Эксперты не предвидят падение цен на недвижимость

При нынешнем сокращении объемов строительства падение цен на недвижимость является маловероятным, поскольку объем предложения на украинском рынке традиционно меньше, чем объем спроса. Такое мнение высказала ЛІГАБізнесІнформ руководитель PR-департамента управляющей компании "ТИКО-Констракшен" Надежда Леонец.

По словам Н.Леонец, не способствует снижению цен и политика местных органов исполнительной власти, которые на днях приняли решение в одностороннем порядке повысить отчисления на развитие инфраструктуры. "При более благоприятной ситуации на рынке ответной реакцией застройщиков стало бы автоматическое повышение цен. В условиях низкой деловой активности такая мера остается под вопросом. Однако очевидно и другое - пополнение столичного бюджета за счет застройщиков просто не может благоприятно сказаться на цене", - считает эксперт.

"А вот на вторичном рынке жилья коррекция цен в сторону снижения имеет большие шансы. До конца текущего года наиболее реальный вариант развития ситуации в этом сегменте - стабилизация цен с умеренной их коррекцией в сторону снижения на отдельные категории жилья. В частности, 3-4-комнатные смежно-раздельные квартиры в старом фонде, неликвидные "хрущевки" могут потерять в цене до 5-7%. Квартиры же до $125-130 тыс. вряд ли подешевеют, поскольку такое жилье пользуется у населения стабильно высоким спросом", - отмечает Н.Леонец.

Эксперт также подчеркнула, что сценарий ценовой стабилизации на протяжении одного-двух лет, когда должна произойти дифференциация цен по районам, по типам жилья - самый верный способ избежать кризиса. "Как известно, любое нарушение зыбкого равновесия при экстенсивном характере развития рынка чревато серьезными последствиями для всей экономики в целом", - подчеркнула Н.Леонец.