Офисы Киева: актуальные данные (12-22.06)

В первый месяц лета падение рынка офисов в Киеве становится все более заметным. За период с 12 по 22 июня снижение составило почти 3% (10,5 пунктов). Об этом ЛІГАБізнесІнформ сообщили в компании "Украинская Торговая Гильдия".

Спрос и предложение

За последние 10 дней снижение уровня заполняемости было зафиксировано в объектах класса "В". Хотя ранее это в большей степени касалось более дорогих объектов. Сейчас при средней заполняемости на уровне 85,47%, БЦ класса "А" заполнены на 83,7% (прежний уровень заполняемости), а БЦ класса "В" - на 86,4% (см. Диаграмма 1.).

Диаграмма 1. Заполняемость бизнес-центров Киева (*):

Ставки аренды

Средняя ставка по классам "А" и "В" в городе снизилась за последние 10 дней на 3% и составила $39,16 за 1 кв.м. в месяц (см. Диаграмма 2.). Примерно одинаковыми темпами ставки снижались в последний период в объектах класса "А" и класса "В". Сейчас средняя арендная ставка для объектов класса "А" составляет $45,26 за 1 кв.м. в месяц, а для объектов класса "В" - $3,52.

Диаграмма 2. Средние ставки аренды в БЦ Киева(*):

* Данные предоставлены компанией УТГ

Выводы и прогнозы

Уровень заполняемости в последний отчетный период снизился, что можно связывать с началом летнего сезона делового затишья. С учетом того, что "сезон" только начался, продолжение негативной динамики можно ожидать и в будущем. Снижение уровня заполняемости повлечет дальнейшее снижение арендных ставок.

Напомним, что за период со 2 по 12 июня в связи с продолжающимся падением ставок, индекс офисного рынка снизился на 1,6%. На фоне общего снижения рынка, стабилизировался уровень заполняемости объектов Киева. Этот показатель по всем основным классам оставался без изменений.