22.02.2018, 12:35

Королевский дом. Зачем Елизавете II недвижимость в Киеве

Фото: facebook Королевской семьи

Королева Великобритании сдает недвижимость по всему миру. Здание в столице Украины приносит ей около $500 000 в год

Реклама

Киевский горсовет предоставил королеве Великобритании Елизавете II на 49 лет право аренды земельного участка площадью 0,16 га в по ул. Костельной, 13-а. Об этом говорится в решении горсовета.

Нормативно-денежная оценка земли - 11,4 млн грн, за нее придется платить 568 000 грн в год.

Зачем британской королеве земельный участок в Киеве?

Кредитная история

Елизавета II получила право пользования землей после покупки офисного здания по ул. Костельной, 13а, говорится в решении Киевского горсовета. Она приобрела его 30 июня прошлого года. Площадь здания, расположенного по соседству с Александровским костелом, - около 2300 кв м. 

Дом имеет непростую историю. С середины нулевых его собственником была Корпорация Укржилбуд, которая входила в группу ИСА Прайм Девелопментс Александра Башенко. Бизнесмену принадлежали несколько участков на ул. Горького и Жилянской, киевский Киеве БЦ Horizon Park, а также несколько объектов на Набережно-Крещатицкой и Костельной улицах.

Девелоперский бизнес требовал денег для развития. С 2005 года ИСА набрала в Укрсоцбанке кредитов на $170 млн.

Кризис 2008-2009 годов ударил по строительному рынку. Не повезло и компании Башенко. Она начала переговоры с банком о реструктуризации задолженности, но договориться не удалось. Юристы банка заявили о попытке заемщика вывести залоги - участки и недвижимость компании. Противостояние между сторонами затянулось на годы. Здание по ул Костельной в результате досталось Укрсоцбанку, который выставил его на продажу.  

костельная.jpgкостельная.jpg

Дом по ул. Костельная, 13. Фото: domik.net

Читайте также - Dragon Capital покупает бизнес-центр в Киеве

"После Революции достоинства за объект просили $15 млн, - рассказал знакомый с ситуацией инвестиционный банкир. - Желающих не нашлось". Постепенно ценник опустили до $10 млн, это помогло заинтересовать покупателя, считает собеседник LIGA.net.

Зачем английской королеве офисное здание в Киеве? Сейчас там есть платежеспособный арендатор. Весь дом по ул. Костельной, 13а с 2013 года арендует посольство Канады в Украине. Королева Великобритании Елизавета II формально возглавляет 16 стран Британского Содружества. Канада входит в их число.

Недвижимость может приносить Елизавете II около $15 за кв м в месяц, предположил на правах анонимности директор консалтинговой компании, специализирующейся на недвижимости. То есть за аренду всего здания она может получать $420 000 в год. 

Есть и другие оценки. Дом на Костельной может приносить королеве около $580 000 в год, подсчитал ведущий специалист по недвижимости консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий.

Профессиональный рантье

Киевский дом - лишь один из многих объектов недвижимости, которые находятся под ее прямым или опосредованным контролем. Елизавета II - одна из богатейших людей Великобритании. В 2016 году Forbes оценил ее состояние в $530 млн.

Большую часть дохода она получает от организации Crown Estate, которая управляет замками, жилой и коммерческой недвижимостью на общую сумму около 11,5 млрд евро в Великобритании и за ее пределами. Среди них и Букингемский дворец - официальная резиденция королевской семьи. 

Балморал.jpgБалморал.jpg

Замок Балморал. Источник: iStock/Global Images Ukraine

Монарх не имеет права продавать эти объекты и получает 15% от дохода компании. Деньги идут на оплату услуг персонала, обслуживание недвижимости, коммунальные услуги, поездки. Остальная сумма поступает в британский бюджет.

С 1 апреля 2016-го по 31 марта 2017 года Crown Estate, согласно официальному отчету компании, принесла Королеве 328,8 млн фунтов стерлингов или $453 млн.

У Королевы есть и собственная недвижимость - Сандрингемский дворец в Норфолке (восток Англии), замок Балморал в Абердиншире (Шотландия), а также участки земли и конные фермы по всей стране.

Других объектов в Украине кроме офиса на Костельной у нее нет. Новое здание Елизаветы II расположено на единственной в Киеве улице, где на каждом доме установлены различные мемориальные доски. 

Сама Костельная, протяженность которой составляет 270 метров, занесена в реестр недвижимых памятников Украины. 

Читайте также - Дорого и мало: 5 трендов на рынке коммерческой недвижимости Киева

Александра Некращук
специальный корреспондент ЛIГА.Бизнес
Александра Некращук
Теги: Crown Estate
Если Вы заметили орфографическую ошибку, выделите её мышью и нажмите Ctrl+Enter.