23.04.2018, 08:50

Оттолкнулись от дна. В Киеве выросли продажи жилья

Фото - iStock/Global Images Ukraine

В первом квартале в Киеве продано на 8% больше квартир по сравнению с январем-мартом прошлого года. Застройщикам удалось привлечь покупателей

Реклама

На киевском рынке недвижимости наблюдается активизация. В первом квартале в столице продано 1355 квартир, тогда как за аналогичный период прошлого года — 1255, говорится в отчете компании ARPA Real Estate. Эксперты зафиксировали рост рынка впервые за пять лет. 

Больше всего растут продажи в новостройках, что связано с расширением программ лояльности застройщиков и появлением на рынке малогабаритных квартир по цене около $20 000.

Признаки роста

Киевский рынок недвижимости начал восстанавливаться после кризиса. По данным ARPA Real Estate, в первом квартале продажи выросли на 8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Для сравнения: за первые три месяца 2017 года они сократились на 39,4%, а в 2016-м — на 9,1% по сравнению с аналогичными периодами прошлых лет.

По данным Address.ua, в 2017 году было введено в эксплуатацию 28 190 квартир, а реализовано 16 000. Соответственно, в 2017 году непроданными оказались более 12 000 квартир. "Учитывая это, а также данные о том, что в период с 2011 по 2016 год на рынке накопилось более 57 000 непроданных квартир, выходит, что актуальное предложение на рынке первичной недвижимости (с учетом поглощения в 2017 году) составило около 69 000 квартир», — говорится в сообщении Address.ua.

Продажи действительно выросли на 10%, подтверждает председатель совета Экспертной межотраслевой ассоциации Украины Анатолий Топал. 

Читайте также — Минрегион хочет ограничить плотность застройки

Почему растут продажи? Руководитель департамента стратегического консалтинга консалтинговой компании UTG Ростислав Симонов считает, что покупатели стали вкладывать средства в недвижимость после стабилизации экономической ситуации в стране. «ВВП Украины растет, а покупатели не дождались прогнозированного обвала гривни, поэтому решили купить жилье», — говорит Симонов. По его мнению, цены на недвижимость уже дошли «до дна» и существенно снижаться не будут. 

В марте медианная цена предложения квартир на вторичном рынке Киева, по данным Address.ua, составила $1022 за квадратный метр, что на 2,4% ниже по сравнению с февралем. Средняя стоимость жилья на первичном рынке составляет около 24 000 грн/кв м и практически не изменилась с начала этого года.

Большие и маленькие

Спрос на киевском рынке недвижимости вырос благодаря активности застройщиков. Если в первом квартале 2017 года, по данным ARPA Real Estate, на квартиры в новостройках приходилось 43% от общего количества сделок, то в этом году — 46%. «До начала января многие застройщики продолжали «новогодние распродажи» и давали покупателям скидки 25-30% от первоначальной стоимости жилья. Естественно, это сразу же активизировало рынок. Январь был очень активным», — рассказывает Анатолий Топал. По его словам, популярностью пользуются рассрочки платежа и кредиты от банков-партнеров.

Есть и другая причина. В последние несколько лет застройщики резко сократили площадь квартир и массово предлагают покупателям жилье площадью до 30 кв м по цене $20 000-25 000. Это жилье конкурирует с гостинками и хрущевками в спальных районах, поэтому пользуется спросом среди молодых людей и студентов.

В сегменте бизнес-класса востребованными, наоборот, оказались большие по площади квартиры. «Около 30% наших продаж — объединение двух квартир в одну. Чаще всего к нам обращаются с просьбой найти квартиры площадью от 150 кв м, но их на киевском рынке осталось мало», — рассказывает LIGA.net директор по маркетингу и продажам ЖК RiverStone Ангелина Деревлева.

По ее словам, покупателей уже не пугает существующий в столице налог на недвижимость. Он оказался меньше, чем прогнозировали эксперты ранее.

Налог на недвижимость платят собственники квартир площадью свыше 60 кв м и домов — более 120 кв м. Заплатить придется только за каждый "лишний метр", и, например, при общей площади квартиры в 120 кв м налогом облагается только 60 кв м. Его ставка составляет 1% от минимальной заработной платы в год, то есть 32 грн за один квадратный метр. За апартаменты площадью 120 кв м заплатить нужно 1920 грн в год. 

Читайте также — ГАСИ начала публиковать результаты проверок 

До конца лета цены на недвижимость существенно меняться не будут, утверждает Ростислав Симонов. «На вторичном рынке стоимость жилья останется стабильной, а на первичке может вырасти примерно на 10%», — прогнозирует он.

В 2018 году цены на строительные материалы, произведенные в Украине, могут превысить инфляционные показатели, говорится в сообщении пресс-службы компании Novbud. «По данным Госстата, общий уровень инфляции в Украине за 2016-2017 годы составил 12-13% в год. Что касается цен на строительные материалы, то темпы роста цен на основные из них, такие как бетон, арматура, кирпич, за последний год достигли показателей роста в 30-40%», — говорится в отчете компании.

Рост цен аналитики объясняют тем, что в 2014-2015 годах при резком обесценивании национальной валюты подавляющее большинство производителей пытались сдержать объективный рост цен на изготовляемую и поставляемую продукцию. Таким образом они старались не потерять клиентов. Оживление продаж на строительном рынке может заставить их отказаться от этой стратегии.

 

Александра Некращук
специальный корреспондент ЛIГА.Бизнес
Александра Некращук
Если Вы заметили орфографическую ошибку, выделите её мышью и нажмите Ctrl+Enter.