Первичная недвижимость Киева: итоги мая

В течение месяца на первичном рынке недвижимости Киева наметился ряд интересных тенденций. Так, столичные застройщики практически полностью отказались от привязки к иностранной валюте. При этом ценовая ситуация складывалась неоднозначно: если в долларовом эквиваленте первичный рынок демонстрировал рост, то в гривневом - цены снизились. Об этом говорится в отчете аналитиков строительно-инвестиционной компании "Киев Жилье-Инвест".

Как сообщили ЛІГАБізнесІнформ в компании, в мае столичные застройщики практически полностью отказались от привязки к иностранным валютам. Такой шаг мотивирован, прежде всего, укреплением гривни в последнюю декаду мая. Количество объектов, в которых цена для покупателя оглашается в гривне, в мае увеличилось на 43% по сравнению с апрелем. "На конец мая лишь в 23-х объектах цена для покупателя была установлена в долларах США, при этом в 19-ти из них была привязка к действующему (новому) курсу НБУ, а в 4-х - по фиксированному курсу, установленному самой компанией, - это 4,95 и 5,05 за 1 американский доллар", - говорится в отчете.

Аналитики также отметили, что в мае всего в 16-и из 154-х объектов, в которых велись продажи, были пересмотрены цены в сторону увеличения. Что же касается ценовых изменений, то, по мнению специалистов компании, ситуация сложилась неоднозначная. Так, в долларовом эквиваленте первичный рынок демонстрирует рост - по сравнению с апрелем, средняя стоимость жилья эконом- и бизнес-класса увеличилась на 2,8%, а стоимость квартир премиум-категории возросла в среднем на 0,6%.

"Реакция застройщиков на ревальвацию гривни, а именно, быстрый переход на национальную валюту и, как уже говорилось, привязка к ныне действующему курсу НБУ, стали причиной незначительного ценового спада в гривневом эквиваленте: средняя цена на жилье эконом-класса снизилась на 0,8%, стоимость жилья бизнес-класса снизилась на 1,3%, а цена на жилье премиум-категории уменьшилась на 3,2%" - говорится в аналитическом отчете.

Эксперты компании считают, что в июне ситуация на первичном рынке Киева будет достаточно стабильной: возможны ценовые колебания, как в сторону увеличения, так и в сторону снижения стоимости в пределах 1%. "Резких ценовых скачков или спадов не предвидится", - подытожили в "Киев Жилье-Инвест".

Динамика цен на жилье по классам

Эконом-класс

В ходе исследования был проанализирован 71 объект (611 квартир, площадь от 35,72 до 355,3 кв. м), расположенный в 4-й зоне*. По сравнению с апрелем 2008 года, усредненная стоимость 1 кв. м жилья эконом-класса составила 2084 у.е. за "квадрат" (+2,8%):

- однокомнатные квартиры – рост 4,7% (на 97 у.е.) до 2146 у.е.,
- двухкомнатные квартиры – рост 4,4% (на 89 у.е.) до 2093 у.е.,
- трехкомнатные квартиры – рост 3,8% (на 76 у.е) до 2055 у.е.,
- четырехкомнатные квартиры – спад 7,5% (на 156 у.е.) до 1933 у.е.

Бизнес-класс

В анализе участвовали 60 объектов (692 квартир, площадь от 39,35 до 326,6 кв. м), расположенных в III и IV зонах. По сравнению с апрелем 2008 года, усредненная стоимость 1 м кв. жилья бизнес-класса составила 3080 у.е.(+2,8%):

- однокомнатные квартиры – рост 4,0% (на 119 у.е.) до 3102 у.е.,
- двухкомнатные – рост 1,8% (на 55 у.е.) до 3282 у.е.,
- трехкомнатные – рост 3,5% (на 103 у.е) до 3035 у.е.,
- четырехкомнатные – рост 0,9% (на 29 у.е.) до 3267 у.е.

Премиум-класс

В ходе исследования были проанализированы данные 19-ти объектов (116 квартир, площадь от 46,02 до 380,34 кв. м), расположенных в II и III зонах. По сравнению с апрелем 2008 года, усредненная стоимость 1 кв. м жилья премиум-класса составила 4866 у.е. (+0,6%):

- однокомнатные квартиры – снижение на 0,8% (на 39 у.е.) до 4699 у.е.,
- двухкомнатные – рост 1,1% (на 58 у.е.) до 5116 у.е.,
- трехкомнатные – рост 0,6% (на 30 у.е) до 5019 у.е.,
- четырехкомнатные – рост 0,9% (на 43 у.е.) до 4705 у.е.

* - согласно классификации жилья, объекты бизнес-класса не могут располагаться в IV зоне, а объекты премиум-класса не могут располагаться в III зоне.

Валюта продаж

Что касается валюты продаж, то львиная доля объектов (74%), участвующих в анализе, продаются в гривне. При этом на доллар и евро приходится 15% и 11% первичных объектов соответственно.

Распределение объектов по валюте продаж*

* - данные исследования компании "Киев Жилье-Инвест"

В тройку районов - лидеров по количеству предлагаемых первичных объектов входят Соломенский (24 объекта), а также Голосеевский и Дарницкий (по 23) районы столицы.

Новостройки: разбивка по районам Киева*

* - данные исследования компании "Киев Жилье-Инвест"

Исследование охватывает 94 компании-оператора, общее количество объектов - 193. Из них выставлены на продажу - 154, приостановлены или не начинались продажи - 19, на стадии согласования проектной документации - 42, проданы - 20. Период введения объектов в эксплуатацию - IV квартал 2007-2012 годов.

ООО "Строительно-инвестиционная компания "Киев Жилье-Инвест" была основана в 2001 году. Основные направления деятельности: строительство жилых комплексов бизнес- и премиум-класса, инвестиции в строительство, управление проектами. Общая площадь проектов компании – свыше 60 тыс. кв. м.