Содержание:
  1. История отеля "Казацкий", серый кеш и коррупционные дела
  2. Бизнес-путь нового владельца Казацкого
  3. Кто еще мог купить актив
  4. Отель "Украина" и Ocean Plaza – что еще продадут в Киеве

В четверг, 18 июля, в рамках малой приватизации был продан отель "Казацкий" за 400 миллионов 1 тысячу гривен, при стартовой цене в 155 миллионов. Отель купило сельскохозяйственное общество "Надежда", принадлежащее бизнесмену Сергею Сподину.

Еще перед аукционом глава Фонда госимущества Виталий Коваль называл Казацкий одним из флагманов украинской приватизации. Стартовая цена за него выросла почти в четыре раза.

Председатель Фонда госимущества Виталий Коваль в комментарии LIGA.net говорит, что положительно оценивает результаты аукциона по продаже отеля "Казацкий".

"Финальная цена в 400 млн грн подтвердила наши оптимистичные ожидания и установила новый рекорд для объектов малой приватизации с момента ее восстановления в сентябре 2022 года. Это наглядно демонстрирует, что приватизация набирает обороты, вызывая значительный интерес инвесторов", – говорит Виталий Коваль.

Теперь новый владелец должен в течение месяца выплатить указанную выше сумму и НДС, чтобы гостиница окончательно перешла в его собственность.

В этом материале LIGA.net расскажет о новом владельце гостиницы "Казацкая" и о том, кто еще хотел ее купить.

История отеля "Казацкий", серый кеш и коррупционные дела

Отель "Казацкий" (до 1993 г. "Красная Звезда". – Ред.) строился на рубеже 70-х и 80-х годов, когда советские власти формировали единый архитектурный ансамбль для центральной площади нашей столицы. Для этого было снесено двухэтажный дом Гудовского, а Казацкий был построен в стиле неоклассической архитектуры сталинской эпохи. После строительства он стал гостиницей Министерства обороны СССР.

Справка: Отель "Казацкий" расположен по улице Михайловской, 1/3. Он имеет 126 номеров (некоторые – с видом на Майдан), ресторан, кафе, пять залов для конференций и банкетов. Его построили в 1979-1983 годах на месте двухэтажного дома Гудовского (названного в честь фотографа, арендовавшего второй этаж под фотоателье).

После объявления независимости гостиница перешла в подчинение Министерства обороны Украины.

Все время отель "Казацкий" создавал убытки для государства. Но у него была другая ценность — он мог приносить серый кеш для чиновников Минобороны. Долгое время этот отель входил в концерн "Военторгсервис" Минобороны.

Чтобы описать то, как можно зарабатывать на гостинице, все равно оставляя ее убыточной, достаточно вспомнить уголовное производство НАБУ 2019 года. Тогда детективы Бюро обнаружили схему, при которой руководители ГП "Казацкий" получали средства за проживание в гостинице, пользуясь сервисами интернет-бронирования, но эти средства они направляли не на государственные счета, а на частные.

Интересный случай произошел с гостиницей в 2020 году во время эпидемии COVID-19, когда в нее селили людей, которым по возвращении из-за границы нужно было пройти обсервацию. В итоге 60 человек покинули отель, нарушив карантинные ограничения и жалуясь на плохие условия пребывания.

Коррупция, неумение правильно распорядиться привлекательным имуществом лишний раз свидетельствуют, что единственная правильная судьба нестратегических государственных активов – это приватизация.

Впоследствии гостиница была передана на баланс Фонда госимущества и выставлена на продажу.

Стоимость Казацкой до начала полномасштабного вторжения России составляла 200 – 300 миллионов гривен.

Бизнес-путь нового владельца Казацкого

Отель "Казацкий" был приобретен сельскохозяйственным обществом "Надежда". Владелец общества – бизнесмен Сергей Сподин. 

Интересно, что за весь 2023 год доход "Надежды" составил 394 млн грн, из которых прибыль составляет менее 64 млн грн. Такие финансовые показатели соответствуют агрокомпаниям второго эшелона – до доходов топовых аграриев далековато.

Бизнес-карьера Сергея Сподина началась в 2004 году, когда он вместе с братом Игорем приобрел контрольный пакет акций Киевспецсельхозмонтаж, а вместе с ним в их собственность перешел ряд строительных предприятий в Киевской области.

До этого Сергей Сподин работал в компании Анатолия Юркевича "Банкомсвязь". Впоследствии был председателем наблюдательного совета компании и в реестрах значился одним из совладельцев. Сам Юркевич ранее принадлежал к акционерам СООО "Надежда", которое вчера купило отель "Казацкий".

Самый известный объект недвижимости в Киеве, принадлежавший Анатолию Юркевичу, это – ТРЦ "Магеллан" на Теремках. В 1998 году Банкомсвязь Юркевича купила участок у ФГИУ на улице Академика Глушкова, где построил ТРЦ. В 2010 году был взят кредит у российского Сбербанка, однако не было возможности его выплатить. Впоследствии ТРЦ "Магеллан" перешел в собственность российского государственного банка, а Юркевич жаловался на рейдерский захват ТРЦ.

Позже государство провело конфискацию ТРЦ "Магеллан" у Сбербанка России и выставило его на продажу. В аукционе победила компания "Птицехлемзавод "Коробовский", купив его за 620 миллионов гривен. Компания принадлежит именно Сергею Сподину, который приобрел отель "Казацкий".

Сподин также известен тем, что, будучи совладельцем компании "Евробудком" в течение 2007-2008 годов получил от государственного Укрэксимбанка кредиты на $10,3 млн, $71,4 млн и 2,04 млн грн. Это произошло при председательстве в Укрэксиме Виктора Капустина, тогда государственный банк выдал наибольшее количество странных кредитов.

Выданные кредиты долгое время не были погашены из-за того, что Укрэксимбанк был вынужден обращаться в суд.

Основные его активы сосредоточены в сфере строительства, недвижимости и АПК.

Кто еще мог купить актив

Аукцион проводился по английской системе на Прозорро.Продажи в три раунда. Второе место, предложив на 1000 гривен меньше, заняла компания "Инжур", принадлежащая бизнесмену Андрею Журжию. Андрей Журжий – экс-депутат парламента от партии "Самопомич". Он возглавлял юридическую службу Fozzy Group, позже основал компанию Smile Development и строил склады для торговых сетей "Сильпо" и "Фора". Журжий также собирается участвовать в приватизационных аукционах по покупке ТРЦ Ocean Plaza и гостиницы "Украина".

То, что предложенная цена победителя оказалась на тысячу гривен больше, не является сговором. Стоит напомнить, как проходят аукционы на Прозорро.Продажи. В первом раунде компании делают свои ставки, которые видны во время электронных торгов. Во втором раунде ставки делают поочередно. Последней будет компания, поставившая самую большую сумму в первом раунде. Так же и в третьем — последнюю ставку делает компания, сделавшая самую большую ставку во втором раунде.

То есть, сделав в первом раунде наибольшую ставку, уже в двух следующих раундах СООО "Надежда" делала ставку последней, при этом видя суммы, предложенные другими участниками аукциона. Поэтому очень часто в третьем раунде победитель делает ставку на одну, две тысячи гривен больше.

Отель "Украина" и Ocean Plaza – что еще продадут в Киеве

Отель "Украина" и Ocean Plaza принадлежат к объектам большой приватизации, потому что их стартовая цена больше 250 миллионов гривен.

Базовая дата проведения аукциона по гостинице "Украина" запланирована на 18 сентября, дата аукциона по Ocean Plaza остается неизвестной.

Фонд Госимущества рассчитывает на удачное проведение большой приватизации. Кроме того, что государство избавится от трудных для управления активов, оно получит дополнительные деньги в бюджет. Кроме прямых поступлений, государство получает дополнительные средства: в случае с отелем "Казацкий" это – 400 млн грн за лот, 80 млн грн НДС и 9,1 млн грн погашения задолженности.

"Мы входим в новый этап – запуск большой приватизации с начальной стоимостью объектов от 250 млн грн. Прогнозируем значительный интерес к этим активам, учитывая их потенциал и инвестиционную привлекательность. Первым лотом станет отель "Украина", онлайн-торги запланированы на 18 сентября 2024 года", – говорит Виталий Коваль в комментарии LIGA.net.