16.06.2015, 08:30

Высоко взлетели: какие здания в Киеве лишат верхних этажей

Скандалы из-за самовольного строительства или грубого нарушения строительных норм - в столице дело нередкое. У киевских застройщиков была годами выработанная практика - построить что надо, а сносить и исправлять никто заставить уже не сможет (подробнее об этом можно прочитать здесь).

Особенно часто скандалы из-за нарушений возникают вокруг строек в центре: здесь самая дорогая недвижимость, и в погоне за прибылью застройщики могут пойти на компромисс не только с первоначальным проектом, но и со здравым смыслом.

На одном из таких скандальных объектов в самом центре Киева - Десятинном переулке - череда протестов и судебных тяжб привела к неожиданному результату: демонтажу двух верхних этажей. Речь идет о жилищно-офисном комплексе в Десятинном переулке, 3-5.

По данным столичных районных администраций и Департамента земельных ресурсов КГГА, в Киеве насчитывается от нескольких десятков до полутора сотен проблемных объектов. Нарушение изначального проекта и превышение утвержденной этажности - далеко не самая большая проблема. Тем не менее для центра города с его малоэтажной застройкой и особенностями рельефа это тема болезненная. Помимо нарушения архитектурного ансамбля, из-за высотного строительства существует серьезный риск проседания почв, оползней и повреждения близлежащих зданий.

Этажность вообще определяют городские власти, выдавая застройщику градостроительные условия и ограничения, в некоторых случаях высотность зданий согласовывается с Украэрорухом. "Застройщик может в процессе строительства пересмотреть ранее утвержденные проектные показатели объекта, в том числе и высоту, и ГАСК уже не может это отследить, поскольку о таких изменениях заказчик не обязан уведомлять. В этом случае проект должен быть переутвержден заказчиком, а проектная документация должна пройти повторную экспертизу", - рассказывает начальник отдела правовой работы департамента ГАСК города Киева Сергей Шевченко. Если нарушение обнаруживается постфактум, ГАСК добивается сноса "лишних" этажей в суде. 

ЛІГАБізнесІнформ на основе мнений участников рынка составила топ-5 зданий в Киеве с существенным превышением задекларированного количества этажей. Застройщиков этих объектов могут обязать соблюсти изначальный проект и понизить их высоту.

5/5

обладателем первого места

Podol-Prestizh.jpg

Бесспорным лидером, , стала скандальная подольская стройка будущего многофункционального комплекса "Подол-Престиж". Кроме превышения допустимой для этого района высоты здания застройщик допустил еще целый ряд грубых нарушений. "В 2007-2008 гг. застройщик начал сбор документации на этот объект. Это здание находится в зоне строгого регулирования застройки, в специальной архитектурной и археологической зоне, на территории двух памятников местного значения, - рассказывает юрист Юрий Храпай. - Это означает, что строительство на этой территории требует согласования проекта с Министерством культуры и получения двух разрешений, в том числе на земляные работы в археологической зоне". Кроме того, такую стройку необходимо согласовать с Департаментом охраны культурного наследия КГГА и с Главархитектурой. В 2007 году застройщик получил историко-градостроительное обоснование, согласовал его с Госслужбой по охране памятников, которая тогда действовала при Минкульте. Оно предполагало пять этажей плюс один мансардный с возможностью каскадного строительства вглубь квартала до 8 этажей. Вместо этого застройщик выстроил около 14-этажей, превысив допустимую высоту вдвое. По данным ГАСК, постановлением Хозяйственного суда города Киева возбуждено производство по иску Киевского городского совета к застройщику об обязательстве снести надстроенные этажи, которые возведены с отклонением от утвержденной проектной документации, за счет ответчика.

Застройщик: ООО Патели Лизинг

Превышение высоты объекта: 28 м 


Теги:
Если Вы заметили орфографическую ошибку, выделите её мышью и нажмите Ctrl+Enter.
ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ
Загрузка...