Инвестиции в коммерческую недвижимость выросли почти на треть
Глобальный объем прямых инвестиций в коммерческую недвижимость вырос в 1-м полугодии на 27% - данные JLL
Текущие результаты на рынках Северной и Южной Америки, а также в регионе EMEA (Европа, Ближний Восток и Африка) превысили ожидания аналитиков JLL, тогда как страны Азиатско-Тихоокеанского региона демонстрируют неизменные показатели по отношению к прошлому году. С учетом текущей динамики, JLL повысила прогноз объема инвестиций на 2014 год с ранее анонсированных $650 млрд до $700 млрд. Для сравнения, в прошлом году этот показатель был $563 млрд.
"Мировые рынки инвестиций в коммерческую недвижимость продолжают демонстрировать хорошую динамику на фоне улучшения экономических показателей, - говорит руководитель группы мировых финансовых рынков и инвестиций компании JLL Артур де Хааст, - Объемы транзакций выходят на значения 2006 года, однако сейчас ситуация в корне иная. Возобновление нормального функционирования рынков заемного капитала за последние 12-18 месяцев внесло свой вклад в улучшение настроений инвесторов, реальным фактором увеличения транзакций стало повышение объема прямых инвестиций в коммерческую недвижимость".
По данным JLL, самый высокий рост объема инвестиций в 1-м полугодии зафиксирован в Северной и Южной Америке - $128 млрд, что на 43% выше, чем в прошлом году. Основной вклад в эту динамику, как и прежде, внесли США.
Европейский рынок не отстает: в 1-м полугодии 2014 года объем сделок в регионе EMEA увеличился на 34% до $111 млрд, при этом, значительный рост был зафиксирован во 2-м квартале - 50%. Увеличение показателя эксперты объясняют ростом на ключевых рынках: Южная Европа, страны Бенилюкс, Центральная и Восточная Европа - во всех этих регионах повышение в прошедшем полугодии составило более 50%, по сравнению с прошлым годом. Позитивная динамика наблюдается и в других регионах Европы. Так, на ключевых европейских рынках, в Великобритании, Франции и Германии, объемы транзакций за первые шесть месяцев выросли на 30%.
В Азиатско-Тихоокеанском регионе увеличение инвестиционной активности наблюдается после относительно низкого показателя начала года. Во 2-м квартале объем сделок составил $32 млрд, то есть, почти на прошлогоднем уровне, и, как следствие - в целом за полугодие инвестиции снизились всего на 8% по сравнению с 2013 годом, до $55 млрд. Самая высокая активность наблюдалась в Японии, однако во 2-м квартале активность инвесторов несколько спала. В Австралии объемы транзакций "вытянула" одна крупная сделка по приватизации с участием инвестиционного фонда. В Китае и Южной Корее объем транзакций вырос после слабого 1-го квартала.
"За последние несколько лет мы стали свидетелями целого ряда громких сделок с участием капитала из развивающихся экономик. Однако, если выделять самый важный фактор роста объемов транзакций, это будет повышение уровня прямых вложений в недвижимость со стороны традиционных источников капитала, таких как пенсионные фонды и частные инвестиции. Процентные ставки по долгосрочным и краткосрочным кредитам по всему миру остаются на низком уровне; в этих условиях рынок прямых инвестиций в недвижимость продолжает привлекать капитал", - говорит директор отдела исследований мировых финансовых рынков и инвестиций компании JLL Дэвид Грин-Морган.
Мировая динамика объема мировых инвестиций в коммерческую недвижимость
