Время арендаторов: владельцы офисов пошли на невиданные уступки

Если судить о состоянии рынка столичной офисной недвижимости по ленте новостей, то может сложиться впечатление, что в Киеве бум строительства. За первое полугодие начали работу пять новых бизнес-центров, общая арендная площадь которых 50 500 кв м. По данным консалтинговой компании UTG, столько же будет открыто до конца этого года. Среди них: первая очередь West Side (4 000 кв м), Престиж Подол (10 000 кв м), а также центры по ул. Зоологической (7 500 кв м), Горького (8 000 кв м) и Нижний Вал (21 000 кв м). Суммарное предложение на столичном рынке превысит 1,6 млн кв м, или более 550 кв м на 1 000 жителей.

Стройки не остановить

На самом деле в сегменте офисной недвижимости все не так радужно. В эксплуатацию вводятся офисные центры, строительство которых началось в докризисное время. Сейчас достраиваются только те объекты, уровень готовности которых превышает 50%, говорит заместитель директора по развитию девелоперской компании Стокман Сергей Овчинников. "К строительству новых центров никто не приступает - сейчас сложно получить банковское финансирование", - отмечает эксперт. Еще больше девелоперов пугает падающий спрос. Например, по данным UTG, если в 2013 году арендаторы сняли 92 000 кв м помещений в столице, то в 2014 году - только 60 000 кв м.