Освободили помещения: кто приходит на место филиалов банков

Украинские банки сокращают сети. В прошлом году финучреждения по всей Украине закрыли 8% филиалов - до 9489 объектов, говорится в отчете Национального банка. Владельцы помещений бросились искать альтернативу. Рестораторы, одежные и обувные ритейлеры заинтересованы арендовать недвижимость в центре либо возле станций метро. Арендные ставки на такие объекты за год выросли на 30-40%.

Банки сворачиваются

Рекордное количество отделений - около 400 в прошлом году закрыл Ощадбанк. Как правило, закрывались "сберкассы" - маленькие отделения с одним рабочим местом. "Оптимизация сети происходит за счет ухода из малочисленных населенных пунктов в сельской местности и укрупнения розничной сети в городах. Для обеспечения сельских жителей банковскими услугами банк начал создавать подразделения дистанционного обслуживания. В 2017 году начали работать первые пять таких подразделений", - сообщил LIGA.net заместитель председателя правления Ощадбанка Антон Тютюн. В то же время банк открыл 60 отделений нового типа.

Читайте также - Королевский дом. Зачем Елизавете II недвижимость в Киеве

Практически половину отделений закрыл Правэкс Банк, от 16% отделений отказался Укрсиббанк, оптимизирует сеть отделений Альфа Банк, которому с начала 2016 года принадлежит Укрсоцбанк. "С середины 2017 года для удобства клиентов часть отделений Укрсоцбанка переводится в формат работы "2 в 1". В таких отделениях клиенты могут получить услуги обоих банков, а клиенты Укрсоцбанка могут перейти на продукты Альфа-Банка и продолжить обслуживаться в той же точке. В дальнейшем, после перехода подавляющего большинства клиентов, на базе отделений "2 в 1" продолжат работать точки Альфа-Банка Украина", - объяснили в пресс-службе Альфа-Банка.

Отделения закрывались и благодаря ликвидации банков. В 2017 году с рынка ушли игроки с развитыми сетями - Платинум Банк, Диамантбанк, банк Народный капитал.

Много желающих

Самыми активными на рынке стрит-ритейла сейчас являются рестораторы, продавцы одежды и обуви, а также отделения Национальной лотереи. Но все они хотят работать в центральной части города либо возле станций метрополитена - Крещатик, Шота Руставели, Льва Толстого, Леси Украинки, Софиевской, Малой Житомирской, Спасской, ст.м. КПИ и пр. "В центре города площадок для открытия ресторана не хватает и потенциальные арендаторы интересуются помещениями действующих заведений, которые работают в убыток", - рассказывает LIGA.net генеральный директор компании Ресторанный консалтинг Ольга Насонова. Как только в этом районе появляется вакантный объект по адекватной цене, его сразу же арендуют.

Помещения на стрит-ритейле интересуют сети по продаже одежды и обуви, подтверждает LIGA.net генеральный директор консалтинговой компании NAI Ukraine Виталий Бойко. "Они готовы открывать флагманские магазины в центре города", - говорит он. Но выбор помещений небольшой. Бойко объясняет, что в Киеве расположена самая короткая торговая улица в Европе, а пассажиропоток на противоположных сторонах Крещатика существенно отличается. Поэтому многие сети отдают предпочтение торговым центрам. "Большой спрос на аренду помещений в районе проспекта Бажана при выходе из станций метро. Помещений не хватает, поэтому там постоянно появляются новые МАФы", - говорит он.

Читайте также - Дорого и мало: 5 трендов на рынке коммерческой недвижимости Киева

Собственники помещений решили повысить расценки. Например, если еще год назад помещение в центре можно было арендовать по $30-35 за кв м в месяц, то сейчас его владельцы просят не менее $50. В Пассаже, рассказывает Ольга Насонова, объекты сдают и по $90 за квадратный метр в месяц. Возле станций метрополитена, по данным риелторских компаний, плата выросла примерно на треть - до $30-35 за квадратный метр в месяц.

Высокие арендные ставки приводят и к противоположному эффекту. "Некоторые бизнесмены не могут себе позволить арендовать помещения по таким ценам и ищут альтернативу. К примеру, сеть недорогих парикмахерских, где стрижка стоит 30 грн, открываются в МАФах", - рассказывает LIGA.net директор АН Альянс-Брок Дмитрий Корчев.

Кристина Болотова