Беженцы и "цифровые кочевники" давят на рынок жилья ЕС. Там снова дорожает аренда

В странах Европы в третьем квартале 2023 года возросла стоимость средней и долгосрочной аренды жилья. Согласно данным сайта HousingAnywhere, средний квартальный прирост цен составил 3,1%, что вдвое больше, чем в предыдущем квартале.

В начале 2023 года рост цен на аренду начал замедляться после двух лет резкого повышения. Однако эта тенденция была кратковременной: рост цен в третьем квартале снова ускорился.

В португальских городах Лиссабоне и Порту стоимость аренды выросла на 25% с апреля по июнь 2023 года по сравнению с прошлым годом – 2000 и 1400 евро. Эксперты считают это тревожным знаком, особенно учитывая, что средняя зарплата меньше средней стоимости аренды квартиры.

За тот же период в столице Венгрии в Будапеште средняя цена на квартиру подскочила на 43% до 1100 евро. Аренда квартир в итальянских Флоренции и Турине, которые всегда были ниже, чем в других частях страны, начинает расти – на 21% (1700 евро) и 12,5% (900 евро).

Сегодня Европа переживает кризис дефицита жилья, что влияет на рост стоимости аренды недвижимости во многих городах. На увеличение спроса и уменьшение предложения влияет медленное строительство нового доступного жилья, наплыв беженцев и "цифровых кочевников", а также начало нового учебного года у студентов.

Согласно отчету, рейтинг самых больших ежегодных изменений зависит от типа жилья. Что касается квартир, Будапешт (42,9%), Гаага (27,8%), Утрехт (25,8%), Порту (25%) и Лиссабон (15,8%) демонстрируют наибольший рост в третьем квартале.

Евростат сравнил, как изменились цены на аренду с 2010 по 2023 год. Данные свидетельствуют о том, что арендная плата выросла в 26 странах Европейского Союза. Больше всего цены выросли в Эстонии (+208%), Литве (+168%), Ирландии (95%), понижение зафиксировано только в Греции (-21%).

Польша

В целом арендная плата в Польше в среднем почти на 90% выше, чем в Украине. В стране в 2023 году средние цены на аренду подняли на 4,8% по сравнению с прошлым годом. По данным портала Rentier.io, больше всего стоимость выросла в Быдгоще (15,3%), Жешуве (12%), Варшаве и Люблине (10%). По сравнению с прошлым годом цены снизились в Ченстохове (8,2%) и Гданьске (1,5%).

Антон Бубель, основатель платформы, объясняет, что на статистику влияет то, сколько новых предложений появилось в городах.

"В начале 2022 года, когда в Украине началась война, был высокий спрос на аренду. Естественно, что инвесторы это заметили и начали скупать квартиры и готовить их к сдаче. Особенно в начале этого года, предложение в больших городах начало постепенно увеличиваться. Это сильно влияет на цены", – рассказал эксперт.

Самая дорогая аренда квадратного метра в Варшаве, самая дешевая в Жешуве, Быдгоще и Торуни

Самый дорогой "квадрат" в Варшаве – 75 злотых (на 12 октября 100 злотых – 855 гривень). В Гданьске квадратный метр стоит 65 злотых, Вроцлаве – 62, Кракове – 61, Лодзе – 46, Жешуве – 44, Быдгоще – 43.

По данным сайта Otodom Analytics, средняя арендная плата в Варшаве составляет более 5000 злотых. На стоимость влияет расположение недвижимости. Цены на квартиры начинаются от 3,1 тысячи злотых в самом дешевом районе Бялоленки и от 7300 злотых в самом дорогом Средместье.

В Кракове средняя арендная плата составляет 3100 злотых. Самыми дорогими районами являются Старый город и Звежинец, а самые дешевые квартиры можно арендовать в таких районах: Бежанув-Прокоцим, Броновице и Мистшейовице.

Средняя цена аренды во Вроцлаве начинается от 3000 злотых. Самые дорогие квартиры расположены в районах Старый Город и Кшики. В Катовице, Люблине, Жешуве и Познани аренда квартиры стоит около 2400 злотых. В самых дешевых городах – Быдгоще и Кельце – не превышает 2000 злотых.

Германия

Правящая Социал-демократическая партия Германии собирается заморозить арендную плату по всей стране, которая в этом году растет рекордными темпами. Планы политиков состоят в том, чтобы позволить поднять арендную плату максимум на 6% только в городах, где самый высокий спрос.

Средняя стоимость аренды жилья в Германии на 162% больше, чем в Украине. По данным портала ImmoScout24, арендная плата за квартиры в новостройках выросла на 2,7% между вторым и третьим кварталами 2023 года.

В среднем в стране платят около 11,56 евро (по состоянию на 12 октября 100 евро – 3,87 тысячи гривень) за квадратный метр новой квартиры. Больше арендная плата выросла в Берлине – на 4,4% по сравнению с предыдущим кварталом – до 18,77 евро за "квадрат". По данным портала Numbeo, арендная плата за однокомнатную квартиру в центральных районах столицы стоит 1,28 тысячи евро. За пределами центра квартиру можно арендовать за 891 евро.

В Дюссельдорфе, Кельне и Мюнхене арендная плата в новостройках также выросла более чем на 3% в третьем квартале, что значительно выше, чем в среднем по стране. В Дюссельдорфе средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в центре – 827 евро, вне центра – 626,06 евро; Кельне – 915 и 697; Мюнхене – 1360 и 1110.

В Штутгарте, Гамбурге и Франкфурте-на-Майне повышение арендной платы составляет от 1,2% до 1,6%, что значительно ниже среднего по стране. Однако квадратный метр аренды в старом жилом фонде там стоит ориентировочно 8,28 евро. Однокомнатная квартира в центре Штутгарта обойдется в 1020 евро и за пределами центра – 787,32 евро; Гамбурге – 1007 и 773; Франкфурте-на-Майне – 1213 и 852 евро.