Девелоперы не верят в 2016-й: открытие крупнейших ТРЦ отменяется
Девелоперы не верят в значительное улучшение потребительского спроса и переносят открытие крупных торговых центров не на следующий, а на 2017 год. Сейчас этот год значится стартовым у мегамоллов - Retroville, Blockbuster, Respublika, River Mall, Никольский (Харьков), Ocean Mall и пр. К реализации большей части этих проектов девелоперы приступили несколько лет назад, но ввести объекты в эксплуатацию до сих пор не смогли. "Мы занимаемся строительством River Mall, но работы проводятся неактивно", - рассказал совладелец торгового центра Андрей Шпиг.
ЛІГА.net выяснила, почему девелоперы затягивают с открытием новых торговых центров.
Осно
Читайте также Как IKEA и H&M оказались в Украине, но сами этого не заметили
Украинские бизнесмены, которые развивают известные международные сети по франчайзингу, испытывают финансовые трудности. Они готовы открывать новые торговые точки только в том случае, если управляющие торгового центра компенсируют все затраты на проведение ремонта. Но это слишком дорого для торгового центра. "Например, в Respublika они могут быть сопоставимы с доходом от аренды за год-полтора", - подсчитала Наталья Кравец.
Финансовые сложности испытывают и сами девелоперы, которые вынуждены пересчитывать сметы строительства. Это связано с девальвацией гривни, что привело к росту цен на отделку помещений, покупку оборудования и прокладку коммуникаций. Например, компания Мандарин Плаза, которая принадлежит девелоперу Вагифу Алиеву, продала свой комплекс Arena Entertainment кипрской компании, рассказал ЛІГА.net первый заместитель главы правления Мандарин Плаза Александр Черницкий. Сумма сделки, по оценкам экспертов, колеблется от $20 до $40 млн. Вырученные средства планируется направить на строительство торгово-развлекательного центра Ocean Mall.
Читайте также День маркетолога: зачем Ашан и Fozzy устроили ценовую войну
В следующем году откроется только несколько торговых центров: киевские ЦУМ, Lavina, Smart Plaza, New Way, а также львовский Victoria Gardens. "Это может привести к росту вакантности", - считает руководитель департамента стратегического консалтинга компании UTG Виктор Оборский. По данным Colliers International (Украина), вакантность в сегменте торговой недвижимости Киева составляет 7,3%. Если она достигнет 10%, то управляющие вынуждены будут вновь снижать арендные ставки.