Квартирный бум: цены на киевское жилье идут вниз
Украинцы активнее приобретают жилье в столице. В 2016 году в Киеве заключили почти 9 500 сделок. Это на 16% больше по сравнению с позапрошлым годом, свидетельствуют данные компании ARPA Real Estate. Привлечь покупателей удалось благодаря снизившимся ценам в долларовом эквиваленте. Собственники жилья на вторичном рынке опустили их на 10-15%, а девелоперы расширяют программы лояльности и дают рассрочку платежа на жилье в новостройках.
.
Из вторых рук
Как можно объяснить оживление на рынке? Украинцы не доверяют банкам и вкладывают средства в недвижимость, считает директор по маркетингу и продажам ЖК River Stone Ангелина Деревлева. "У нас есть клиент, который получил возмещение в Фонде гарантирования вкладов по своим вкладам в трех банках", - рассказывает она. Полученную компенсацию он перевел в квадратные метры. Эта версия имеет право на жизнь. По данным Фонда гарантирования вкладов, с 1 января по 1 ноября прошлого года вкладчики неплатежеспособных банков получили более 820 млн грн.В предыдущие годы покупатели отдавали предпочтение первичному рынку. В 2016-м тенденция изменилась. Если в 2014 году, по данным ARPA Real Estate, на первичку приходилось 60% от общего количества сделок, в 2015-м - 51%, то в прошлом году - 47%. Как ранее писала , это связано со скандалами на рынке. В первую очередь вокруг Укогрупп бизнесмена Анатолия Войцеховского. По версии следствия, она занималась строительством домов в разных районах столицы без полного пакета разрешительных документов.
Еще один фактор, который сыграл в пользу вторички, - готовность продавцов уступить в цене. Стоимость жилья на вторичке в прошлом году снизилась на 10-15%, говорит вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Анатолий Топал. "Купить однокомнатную квартиру площадью 30 кв м на Оболони без ремонта можно за $25 000, в начале прошлого года - за $33 000", - отмечает он.
Средняя стоимость квадратного метра в столице в декабре, по данным Address.ua, составила $1 138. "С начала 2014 года недвижимость подешевела на 37%", - сообщается в ее отчете.
Сдерживают цены и застройщики. Например, минимальная стоимость жилья эконом-класса в 2013 году стартовала от 10 500 грн, тогда как в 2016-м - от 13 500 грн за один квадратный метр. Гривня за этот период девальвировала втрое.
Несмотря на снижение цен, в столице появляются новые жилые проекты. По информации консалтинговой компании
Читайте также - Сергей Тигипко купил у россиян гостиницу Radisson
Ужесточение конкуренции на рынке первички вынудит застройщиков не только сдерживать цены, но и снижать себестоимость строительства. "Девелоперы начали присматриваться к более дешевым технологиям, - считает Олеся Скринник. - Все больше застройщиков рассматривают возможность перехода к монолитно-панельному строительству за счет скорости монтажа и относительно более дешевой технологии". Рост рынка сдерживают лишь низкие доходы украинцев.
Это может привести к дальнейшему падению цен. По оценкам Address.ua, в новом году жилье на вторичном рынке может подешеветь еще на 15% в долларовом эквиваленте.
Подписывайтесь на аккаунт ЛІГА.net в Twitter, Facebook, ВКонтакте и Одноклассниках: в одной ленте - все, что стоит знать о политике, экономике, бизнесе и финансах.