Налоги и рабочие места. Какие факторы будут формировать рынок недвижимости в 2025 году
В 2025 году рынок недвижимости, по всей вероятности, сохранит основные тенденции предыдущего года. Новые налоговые изменения могут повлиять на рост цен и сокращение предложения как на первичном, так и на вторичном рынке. В то же время эксперты не ожидают резких колебаний, так что общая динамика 2024 года, вероятно, сохранится.
Рынок продолжает адаптироваться к экономическим и социальным изменениям, а тенденции стоимости жилья существенно зависят от региональных факторов и уровня спроса. По данным ЛУН, на 2 декабря стоимость квадратного метра на первичном рынке в областных центрах Украины колеблется от 26 тысяч до 56,9 тысячи гривен. Самые низкие цены зафиксированы в Сумах, Харькове и Запорожье, тогда как Львов, Киев и Ужгород возглавляют рейтинг самых дорогих городов. На вторичном рынке самое дешевое жилье предлагается в Херсоне, Запорожье, Сумах, Харькове и Николаеве.
В последние шесть месяцев на рынке наблюдается рост цен на первичное жилье почти во всех городах, кроме Харькова, Запорожья и Ужгорода. Снижение стоимости в Закарпатской области объясняется перенасыщением рынка и уменьшением спроса. Самые высокие темпы роста демонстрируют: Ивано-Франковск, Черновцы – +9%; Ровно – +14%.
Рынок первичной недвижимости в западном регионе показывает неоднородную динамику. В Ивано-Франковске продолжается активное строительство жилых комплексов, в то время как в Тернополе и Черновцах темпы строительства нового жилья остаются умеренными. Львов традиционно остается одним из лидеров по количеству реализуемых девелоперских проектов, однако рынок уже испытывает перенасыщение: некоторые объекты продаются медленно из-за нехватки покупателей. Хмельницкий, обычно опережающий соседние регионы по темпам строительства, пока удерживает активность, и значительного проседания рынка там не наблюдается. В таких городах как Киев, Одесса, Житомир, Винница и Хмельницкий рынок демонстрирует стабильность. Хотя значительный рост спроса не ожидается, уровень продаж будет поддерживаться за счет новых категорий покупателей.
На вторичном рынке областные центры в целом демонстрируют незначительное снижение цен. К примеру, в таких городах, как Тернополь, Хмельницкий, Винница, Полтава и Николаев, стоимость однокомнатных квартир уменьшилась на 1-2%. В то же время в Ужгороде, Житомире и Ровно вторичное жилье подорожало на 9-11%.
"Цены на недвижимость в 2025 году, вероятно, будут оставаться на уровне 2024 года. Даже если активная фаза войны завершится, это не приведет к мгновенному росту рынка. Инвесторы и покупатели будут осторожно наблюдать за ситуацией, оценивая долгосрочные риски и реальные перспективы экономической стабильности. Именно поэтому тенденции 2024 года сохранятся и в 2025 году", – считает эксперт по недвижимости Юрий Пита.
По его мнению, несмотря на осторожность инвесторов, жилье будет покупаться и продаваться. Западные регионы будут оставаться активными, в частности из-за постепенной интеграции внутренне перемещенных лиц, все чаще рассматривающих возможность приобретения собственного жилья.
Военный сбор: влияние на удорожание недвижимости
Повышенный военный сбор вступил в силу с 1 декабря и распространяется почти на все операции с недвижимостью. Во всех операциях, где возникает налог с доходов физических лиц, теперь будет еще военный сбор в размере 5% от стоимости объекта.
Речь идет обо всех объектах, где право собственности меньше трех лет, и обо всех новостройках; если это вторая или более продажа недвижимости в календарном году; если это продажа коммерческой недвижимости; при наследовании и дарении иностранцами и нерезидентами.