Плюс на минус. Итоги рынка недвижимости в сентябре
Начало осени характеризовалось относительным затишьем на рынке недвижимости. Стоимость квартир, в частности, на вторичном рынке по итогам сентября снизилась. Большинство экспертов не прогнозируют оживление рынка и в октябре. Хотя и не исключают увеличение числа сделок купли-продажи в связи с новыми правилами оценки недвижимости.
Вторичка дешевеет
Еще летом эксперты прогнозировали снижение стоимости жилья. По мнению главы Союза специалистов по недвижимости Украины Александра Рубанова, осенью 2013 - зимой 2014 года квартиры могут подешеветь на 10-15%. Это связано, прежде всего, с ограничение НБУ наличных расчетов суммой до 150 тысяч грн. На сегодняшний день в основных регионах Украины квадратные метры начали дешеветь - хотя пока и столь заметно.
Так, по данным консалтинговой компании SV Development, в Киеве на вторичном рынке стоимость жилья снизилась с $1933 до $1926 за квадратный метр, а на первичном рынке - с $1736 (по состоянию на 1 сентября) до $1730 за квадратный метр. Соответственно, цены в среднем просели на 1,3%.
Самые дорогие квартиры в столице традиционно продавались в Печерском районе. Их стоимость на вторичном рынке колебалась от $2988 до $2979 за квадратный метр. Наиболее дешевые - в Деснянском районе (от $1540 до $1536 за квадратный метр).
Что касается первичного рынка, стоимость квадратного метра в Печерском районе к началу октября достигала $2559 за квадратный метр, а наиболее дешево можно было приобрести жилье в Дарницком - к началу октября квадратный метр жилья здесь стоил $1384.
Кроме того, по данным агентства недвижимости SV Realty компании SV Development, с 1 по 30 сентября 2013 года, в Киеве было совершено 1103 сделки купли-продажи квартир на вторичном рынке и 1360 продано в недостроенных домах.
Наибольшим спросом пользовались двухкомнатные квартиры (47% сделок), 41% приходится на однокомнатные квартиры и 12% на объекты с тремя комнатами и более.
Максимальное количество сделок (59%) приходится на квартиры до $100 тыс, 21% в ценовой категории от $100 до $200 тыс. и 20% - в категории свыше $200 тыс.
В остальных регионах Украины также наблюдалась тенденция к незначительному удешевлению квадратных метров. В Днепропетровске стоимость жилья за месяц снизилась с $1222 до $1216 за квадратный метр, в Донецке - с $1204 до $1197, в Одессе - с $1531 до $1527, во Львове с $1481 до $1475.
Аренда дорожает
В отличие от покупки жилья, арендовать жилплощать становится все дороже. Только с начала года стоимость аренды квартиры в Украине выросла в среднем на 30%.
Аналитики сайта частных объявлений Slando отмечают, что больше всего с января по сентябрь 2013 года подорожала аренда квартир в Виннице (на 67%), Львове (66%) и Херсоне (63%).
Если раньше в Виннице и Херсоне однокомнатную квартиру можно было снять в среднем за 1200 грн в месяц, а во Львове за 1450 грн, то сейчас придется заплатить 1950 грн в Херсоне, 2 тыс грн. в Виннице и 2400 грн во Львове.
Наименьший рост аренды цен был зафиксирован в Донецке (на 8%, с 2500 до 2700 тыс грн), Киеве (на 10%, с 4050 грн. до 4450 грн), а также в Ивано-Франковске (на 11%, с 1350 до 1500 грн).
Что будет в октябре
Некоторые аналитики пророчили рост рынка недвижимости летом, но произошло обратное - сильное проседание числа сделок, констатируют аналитики Slando.ua. "Естественно, рост будет, он обусловлен сезонным фактором, но никак не введением ограничений на оплату наличными деньгами или новыми правилами оценки стоимости. Кроме того, украинцы уже нашли массу лазеек, как обойти ограничение на оплату наличными деньгами", - указывают эксперты.
Специалист по маркетингу SV Development Сергей Костецкий указывает, что в связи с ограничением Нацбанком наличных расчетов число сделок в сентябре уменьшилось на 30%, а в некоторых регионах упало до 50%. Однако, по его словам, на первичный рынок это не слишком повлияло, поскольку в основном расчеты на первичке проводятся через банки. "Почему количество сделок уменьшилось? Потому что все (сделки купли-продажи, - ред.) по безналу. Понятное дело, что у многих людей в Украине доходы серые", - констатирует эксперт.
В октябре, по его словам, количество сделок должно вырасти. Костецкий отмечает, что нотариусы уже адаптировались к новым условиях работы. "Тут никаких проблем не будет", - говорит он.
Новые правила оценки недвижимости, которые должны вступить в силу с 1 ноября, не слишком повлияют на рынок, подчеркивает Костецкий. По его словам, нотариусы будут работать по старым правилам до января следующего года.