Фото: Андрей Гудзенко/Liga.net

Основная масса клиентов хотят купить дом на расстоянии не более 20 километров от Киева, говорит генеральный директор компании Valion Real Estate Group Артур Пилипчук. "До кризиса дома строили и в 35-километровой зоне, а дачи - в 40-50 км от столицы. Но сейчас они пользуются меньшим спросом, поскольку много предложений по достойной цене появилось рядом с Киевом", - рассказывает эксперт. Средняя площадь запрашиваемого дома - 150-200 кв м. Здания по 500-600 кв м не пользуются спросом.

Потенциальные покупатели готовы рассматривать все направления в пригороде столицы, но самым большим интересом пользуются поселки на берегу Днепра или Десны. Причем от дома до берега новый собственник хочет дойти пешком.

Читайте также - Dragon Capital покупает два бизнес-центра в Киеве

Цены на рынке диктует покупатель. Клиенты интересуются объектами по цене до $60 000, отмечает директор агентства недвижимости Брок-риэлти Дмитрий Корчев. По его словам, предложений по такой цене достаточно. Например, за $43 000 можно приобрести новый дом за Броварами площадью около 200 кв м. Дачу в Бориспольском районе можно купить за $30 000.

 

Как правило, дома сейчас покупает молодежь, которая не хочет жить в столице, или пенсионеры. "Бывают случаи, когда люди пенсионного возраста сдают свою квартиру и перебираются за город. Таким образом они получают неплохую прибавку к пенсии", - рассказывают LIGA.net в Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью.

В отличие от рынка первичной и вторичной недвижимости, загородные дома не покупают перекупщики. Их приобретают для себя.

Спрос на загородные дома вырос благодаря уступчивости продавцов. Например, сейчас купить дом 50-70-х годов прошлого века можно за $10 000-11 000. Новому собственнику придется вложиться в ремонт, строительство душа и местной канализации.

Жесткая конкуренция вынудила владельцев домов снизить цены в среднем на 30-40%. Директор отдела агентских услуг компании Ситикон Эдуард Бразас приводит пример, когда два года назад в Чайке дом площадью 335 кв м был выставлен на продажу за $180 000, а недавно продан за $130 000.

Читайте также - Отдых под Киевом: загородные комплексы поймали волну

Дом со всеми удобствами на три комнаты рядом с речкой Рось в 80 км от Киева недавно продали за $12 000, рассказывают в Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью. Зимой за него просили $20 000, а год назад - $25 000. 

Риелторы признаются, что сейчас фактически отсутствует рыночная цена на загородную недвижимость и земельные участки. Ее называет потенциальный покупатель, которому сейчас выгоднее купить готовый дом, чем заниматься его строительством самостоятельно. Подобная картина уже наблюдалась в кризисный 2008 год.

До конца года тенденции существенно не поменяются. Покупатели будут отдавать предпочтение только тем объектам, собственники которых готовы пойти на уступки.