Продать, развлечь и удивить: как развивается рынок столичных ТРЦ

Ушедший год для столичного рынка ритейла прошел под знаком роста: свои двери открыли целых шесть новых торгово-развлекательных центров.

Их общая торговая площадь - более 150 тыс. кв. м. Крупнейшие - Gulliver, ART Mall, Silver Breeze, ТЦ Мармелад. На следующий год перенесено открытие ТРЦ Атмосфера и Life Style. 

Общее рыночное предложение качественных торговых площадей в Киеве на конец 2013 года составило около 1 млн кв. м - это 290 кв. м. на одну тысячу жителей (данные Colliers).

Этот показатель пока далек от европейских городов. Для сравнения, в близлежащей в Варшаве - 434 кв.м. на тысячу человек. В Будапеште - 546 кв. м, а в Загребе - 789 кв. м.

Крупнейшие торговые центры Киева

Открытие новых объектов привело к выходу новых ритейлеров, говорит Екатерина Нижник, старший агент департамента торговой недвижимости компании DTZ. В прошлом году в Украине появились сети Collezione, LC Waikiki, Yamamay, Texas Chicken, Happylon, Homster и другие. 

Кроме того, в течение 2013 года состоялось несколько знаковых для рынка сделок. Речь идет о приобретении "Новой линии" собственниками "Эпицентра", поглощении Real французской компанией Auchan, покупке сети "Технополис" владельцем сети "Эльдорадо" и приобретении "Мобилочки" торговой сетью "Алло", уточняет Нижник.

Впрочем, экономический спад и низкая деловая активность заставила самых осторожных ритейлеров, наоборот, притормозить развитие или вовсе покинуть рынок. Из Украины ушли сети Next, Монарх, Delight, lady&gentleman CITY, и другие. "Был анонсирован уход с рынка двух международных DIY-сетей - Praktiker и Obi. Приостановил развитие в Украине американский бренд Gap”,- говорит Екатерина Нижник.

Эксперты в один голос утверждают, что массовые акции протеста, проходившие в конце года по всему городу, не привели к сокращению количества посетителей ТРЦ. Даже наоборот - в крупных продуктовых супермаркетах типа Auchan, Metro и МегаМаркет, которые часто являются якорными арендаторами ТРЦ, произошел бум продаж.

Средняя цена за квадратный метр арендуемой торговой площади в течение ушедшего года практически не менялась. По данным компании DTZ, арендные ставки в ТРЦ оставались на уровне $70-90 за кв.м в месяц для помещений площадью 100-300 кв. м. Но в самых популярных центрах они достигали $160-200 за кв. м в месяц (без учета НДС и эксплуатационных затрат).

В 2014 году к сдаче ожидается почти втрое больший объем торговых квадратных метров.

Торгово-развлекательные центры, которые откроются в 2014 году

таблица составлена на основе данных компаний UTG и DTZ в Украине

Открытие такого количества новых торговых площадей неизбежно приведет к росту конкуренции и борьбе за арендаторов, говорит Екатерина Нижник. “Произойдет перераспределение арендаторов в пользу более качественных торговых центров с грамотной концепцией и профессиональным управлением”,- считает она.

Усиление конкуренции на фоне отсутствия роста доходов населения заставит владельцев ТРЦ бороться не только за арендаторов, но и за посетителей. В прошедшем году на рынке наметилась новая тенденция: каждый ТРЦ для привлечения посетителей старается дать им какое-то уникальное развлечение, отмечает Нижник. Это мог быть аквапарк, керлинг (Dream Town) или акула в аквариуме (Ocean Plaza).

В ТРЦ Республика, крупнейшем из объектов, которые будут сданы в следующем году, такими развлечениями станут американские горки, аэродинамическая труба и ледяная горка. Этот объект будет конкурировать, прежде всего, с существующими Ocean Plaza и Magellan, считает директор департамента торговой недвижимости компании Сolliers International Игорь Заболоцкий.

Разрыв между ценами в новых и старых ТРЦ в следующем году увеличится, считают эксперты. Торговым центрам первого поколения, с непродуманной концепцией или неудачной локацией, придется снижать ставки чтобы сохранить существующих арендаторов и привлечь новых, считает Екатерина Нижник.