Семь лет рынка недвижимости Киева в шести графиках. История в цифрах

Вложения в недвижимость традиционно считаются тихой гаванью. Но и здесь бывают неожиданности. 

Как менялись цифры на первичном рынке столицы за последние семь лет, какие были рекорды и антирекорды и какие главные цифры надо учитывать сегодня?

Сервис ЛУН Місто собрал большую статистику о рынке недвижимости Киева и пригорода за последние 7 лет. Мы выбрали из него шесть важных графиков.

Цены на первичном рынке находятся на пике роста за последние 7 лет. Такой вывод можно сделать, если оценивать стоимость жилья в национальной валюте. В гривне они выросли почти в 2,5 раза. Это неудивительно, если учесть уровень инфляции и девальвации в стране за этот период. 

Например, в кризисный 2014 год, когда инфляция составила 25%, самую дешевую квартиру можно было приобрести за 7900 грн/м² в начале года и за 11 400 грн/м² – в конце. Средняя цена – 16 500 грн/м².

В 2015-м инфляция побила максимальный показатель за 20 лет – более 43%. Это отразилось на гривневых ценах на недвижимость. Пик пришелся на апрель 2015-го, минимальная цена выросла до 15 200 грн/м², средняя цена – до 24 000 грн/м².

Последний кризис, вызванный пандемией коронавируса, практически не повлиял на гривневый ценник. С марта по июль 2020 года цены держались на одном уровне – 25 000-25 2000 грн/м². Уже с июля, после отмены жестких карантинных ограничений, цены рванули вверх – с 25 200 грн/м² до 30 000 грн/м² в мае 2021 года. 

Картина поменяется, если посмотреть на динамику в долларе. Цены за кризисный год – с 2014 по 2015-й – упали практически в два раза. Еще в начале 2014-го один квадратный метр жилья в Киеве обходился покупателям минимум в $960 при средней цифре – $1450 за квадрат. В начале 2015-го цены фактически достигли дна – минимальная цена обвалилась до 400 $/м², а средняя – до $800/м².

С июля 2015-го по март 2020-го средняя цена колебалась в районе $820-980/м². 

К маю 2021 года, средняя цена за квадратный метр жилья в столице достигла $1080, минимальная – $730. Это почти в полтора раза ниже, чем в начале 2014 года.

Кривые цен по разным классам жилья – эконом, комфорт, бизнес – показывают практически одинаковую тенденцию за семь лет. 

По состоянию на май 2021 года, квартиры экономкласса обойдутся в 750 $/м² – это на $30 меньше, чем в начале пандемии коронавируса.

Цены на квартиры комфорт- и бизнес-класса сейчас находятся на пике за последние семь лет. В мае 2021-го средняя цена на квартиры комфорт-класса выросла до $930/м², на бизнес-класс – $1700/м².

Премиум-класс сейчас также на максимуме – 2730 $/м².

Цены на жилье в трех категориях отдаленности (до 5 км от Киева, от 5 до 10 км, и от 10 до 20 км) стабильно удерживают между собой разницу в $30-40.

Например, в мае 2021-го – картина выглядит так: квартиры на расстоянии до 5 км от Киева – $690/м², 5-10 км – $660/м², 10-20 км – $620/м².

В отдельные периоды разница стирается, несмотря на фактор удаленности от столицы. Например, в 2015-м – новострои в 5-10 км и 10-20 км от Киева стоили $470/м², в марте 2019-го – $480/м². В феврале 2020-го цены до 5 км и от 5-10 км сошлись в отметке $580/м².

Традиционно самыми дорогими районами Киева остаются Печерский – 61 500 грн/м², Шевченковский – 37 100 грн/м², Подольский – 34 400 грн/м², Голосеевский – 32 000 грн/м².

В Киевской области самые дорогие – Петропаловская Борщаговка – 21 800 грн/м², Вишневое – 20 000 грн/м² и Вышгород – 19 000 грн/м².