Торговая недвижимость: год возможностей для ритейлеров
По прогнозам экспертов, 2009 станет годом возможностей для арендаторов торговой недвижимости. Сделки аренды будут очень выгодными для арендаторов даже в лучших торговых проектах, при этом для ведущих брендов будут предлагаться наиболее привлекательные условия. Таковы результаты исследования компании "Jones Lang LaSalle".
Как сообщили ЛІГАБізнесІнформ в пресс-службе компании, в 2008 году ключевыми рынками для расширения деятельности ритейлеров на международной арене стали Турция и Россия. На рынок Турции вышли 11,3%, а на рынок России - 10,6% от общего количества международных ритейлеров. Страны Центральной и Восточной Европы доминируют в рейтинге самых популярных рынков, занимая пять верхних позиций. Великобритания заняла седьмое место и привлекла 6,6% международных ритейлеров.
Руководитель отдела исследований по торговой недвижимости в Европе компании "Jones Lang LaSalle" Нэвилл Мосс (Neville Moss), отметил: "Несмотря на то, что сегодня экономический спад повлиял на спрос, ритейлеры, проявляют интерес к рынкам стран Центральной и Восточной Европы. При этом многие из них рассматривают только франчайзинг для минимизации рисков".
Оптимистические прогнозы
Рассматривая перспективы рынка торговой недвижимости, руководитель отдела по работе с торговой недвижимостью Европы компании "Jones Lang LaSalle" Джеймс Долфин (James Dolphin), сказал: "2009 год – год возможностей. Мы ожидаем, что сделки аренды будут очень выгодными для арендаторов даже в лучших торговых проектах, при этом для ведущих брендов будут предлагаться наиболее привлекательные условия. Уровень доверия ритейлеров к рынкам Центральной Европы остается достаточно высоким, но сейчас они будут более разборчивыми при выборе главных торговых улиц или торговых центров, обращая большее внимание на качество, местоположение, концепцию и подбор арендаторов. Западная и Южная Европа станет более привлекательной для американских брендов в 2009 году, и мы прогнозируем, что большое количество ритейлеров, таких как "Forever 21", "Anthropologie", "Hollister" и "Crate & Barrel", воспользуются случаем заключить выгодные сделки".
Новые бренды
В Турции в период с января 2007 года по декабрь 2008 года были открыты торговые центры общей площадью около 1 млн. кв. м., что в свою очередь способствовало росту интереса со стороны международных розничных операторов. Мировые ритейлеры, например, "Gap", "Muji" и "Banana Republic", вошли на рынок Турции наряду с брендами класса "люкс", например, "Chanel" и "YSL".
В настоящее время в Румынии представлен самый широкий выбор брендов в Центральной Европе, например таких активных, как "Peek & Cloppenburg", "Karen Millen", "Reserved и Hervis". Ритейлеры выходят на новые рынки напрямую или через франшизы. Последнее все чаще наблюдается в Польше, Румынии и России. В Западной Европе торговый центр "Westfield London" насчитывал практически 50% компаний-новичков на рынке Великобритании. "Ugg" (Австралия), "Hue" (США) и "David Mayer" (Франция) воспользовались возможностью представить свою продукцию в британской столице и при этом не платить высокие арендные ставки Вэст-Энда.
В Южной Европе Португалия остается важным рынком для международных ритейлеров, поскольку здесь предлагаются отличные арендные ставки и широкий выбор современных торговых центров. Вследствие невысокой степени зависимости от кредитного кризиса и ограниченного объема внутренней розничной торговли, рынок Бельгии является первоочередным для ритейлеров, которые стремятся выйти на новые международные рынки.
Освоение новых рынков
В последние годы американские ритейлеры были наиболее активны при освоении международных рынков, но в 2007-2008 гг. Италия возглавила этот рейтинг. Доля итальянских ритейлеров, которые вышли на новые рынки, составила 16,6%. США опустились на вторую позицию (14,2%), следующую строку заняла Великобритания (13,3%). Франция отстает лишь немного: доля французских операторов розничной торговли, которые вышли на рынки других стран, составляет 11,7%. Ритейлеры Швеции и Нидерландов также стремятся выйти за пределы своих стран, зачастую в соседние более крупные страны, в связи с небольшим размером внутренних рынков.
Российский рынок
Российский рынок и в текущем году демонстрирует активный интерес со стороны иностранных ритейлеров: ожидается приход по крайней мере 10 новых брендов.
Директор по России и СНГ Отдела экономических и стратегических исследований компании "Jones Lang LaSalle" Владимир Пантюшин заявил: "Помимо размера рынка и темпа его развития, в текущих условиях важным фундаментальным показателем является низкая долговая нагрузка населения, что позволит сохранить высокие показатели оборота торговли. Как и в других странах, коррекция арендных ставок предоставляет выгодные условия новым игрокам. Интересно, что тенденция работы по франшизе меняется на свою противоположность, и некоторые иностранные игроки уже перешли на прямые контракты. Это говорит об их уверенности, что дополнительные риски окупятся".
"Jones Lang LaSalle" (NYSE: JLL) – компания, предоставляющая профессиональные услуги в области недвижимости. Оборот компании в 2008 году составил $2,7 млрд. Портфель компании составляет почти 130 млн. кв. м по всему миру. В России и странах СНГ "Jones Lang LaSalle" представлена офисами в Москве, Санкт-Петербурге, Киеве и Алматы.