В поисках покупателя. Киевский Aladdin выставлен на продажу
Киевский торговый центр Aladdin выставлен на продажу, сообщили LIGA.net три источника: директор торгового центра, консультант по недвижимости и инвестиционный банкир. Продавец — британский инвестиционный фонд Meyer Bergman.
Информацию о поиске покупателя для ТЦ Aladdin подтвердили в компании Cushman & Wakefield (ранее DTZ — LIGA.net), которая выступает консультантом по продаже.
Объект оценили в $22,5 млн, говорят на правах анонимности собеседники LIGA.net.
Людное место
Арендная площадь Aladdin - 10 571 кв. м, в ТЦ расположено 120 магазинов, говорится в пресс-релизе Cushman & Wakefield. Сейчас Aladdin заполнен на 99%. Ежемесячно ТЦ, расположенный вблизи метро Позняки, посещает около 325 000 человек.
Фонд Meyer Bergman стал собственником ТЦ Aladdin в 2008 году. Сумма сделки тогда составила около $40 млн, сообщил LIGA.net осведомленный инвестбанкир.
«Aladdin рассчитан на гигантский жилой массив, где нет жесткой конкуренции», — отмечает генеральный директор консалтинговой компании NAI Ukraine Виталий Бойко. По его мнению, фонд поступает как обычный инвестор, который покупает проекты на 5-10 лет, а затем выходит из них. Собственнику нужно было либо вкладываться в реконструкцию и развитие, либо продавать объект, отмечает Бойко.
Aladdin интересен для инвесторов, так как имеет выгодное месторасположение и позволит потенциальным покупателям увеличить его доходность, считает руководитель департамента рынков капиталов компании Cushman & Wakefiled Владимир Мысак.
Читайте также — Финал Лиги чемпионов: АМКУ проверит столичные отели
«Несколько девелоперов ведут переговоры о покупке торгового центра. Но договор пока не подписан», — рассказал на правах анонимности один из собеседников LIGA.net.
«Цена на объект неплохая, поэтому найти покупателя, на мой взгляд, можно. Сейчас самые активные покупатели сейчас - внутренние инвесторы», — считает партнер компании Atlas Advisors Алексей Ращупкин.
Например, в середине марта Dragon Capital объявила о покупке львовского ТРЦ Victoria Gardens площадью свыше 48 000 кв м.
Время покупать
ТЦ Aladdin — не единственный торговый центр, который выставлен на продажу. Еще недавно девелоперская компания UDP искала покупателя на недавно открывшийся ТЦ Smart Plaza возле ст. м. КПИ, рассказали LIGA.net два директора столичных девелоперских компаний и консультант по недвижимости.
«Купить его предлагали с конца прошлого года, еще до открытия. Одним из вероятных покупателей называли компании Dragon Capital», — говорит он. За центр хотели выручить сумму, равную семилетнему доходу за аренду. Но после открытия Smart Plaza владелец UDP Василий Хмельницкий передумал продавать объект, говорят собеседники LIGA.net. В пресс-службе UDP к моменту публикации не ответили на запрос.
На продажу выставлены еще несколько торговых центров в Киеве и регионах, говорят опрошенные эксперты. Среди них — харьковский Магеллан, собственником которого в 2017 году стал ВТБ банк. Ранее центр принадлежал собственнику группы Милкиленд Анатолию Юркевичу.
Читайте также — Оттолкнулись от дна. В Киеве выросли продажи жилья
По данным собеседников издания, владельцев может поменять ТЦ Экватор в Черкассах, Суворовский в Херсоне, Бояновка в Черновцах, Sky Park в Виннице.
«На продажу выставлено много объектов, но покупают единицы. На рынке много проблемных ТЦ, часто они продаются еще и по завышенной цене», — объясняет коммерческой директор компании Будхауз Групп Максим Гаврюшин.
Сегмент торговой недвижимости привлекает инвесторов в связи с начавшимся процессом восстановления рынка. В конце 2016 года в Киеве пустовало около 10% помещений в торговых центрах, в конце 2017-го - 6,5%, писала ранее LIGA.net. Рост активности позволил арендаторам повысить ставки.
За прошлый год месячная аренда площадей под открытие магазина (площадь 100-300 кв. м) в торговых центрах подорожала с $30 до $35 за один квадратный метр, говорится в исследовании компании UTG. В этом году участники рынка ожидают продолжения этой тенденции.