Владельцы пивзавода Шульца на Демеевке будут судиться из-за охранного статуса

Пивоварня Карла Шульца на Голосеевском проспекте снова оказалась в эпицентре внимания. В этот раз причиной стал строительный забор, появившийся вокруг комплекса. В Департаменте охраны культурного наследия КГГА уверены, что владелец – международная благотворительная организация "Фонд национального благосостояния Крыма" – возобновил попытки демонтировать здания.

В то же время, ее директор Ленур Мамбетов заверил LIGA.net, что полномасштабная война приостановила реализацию проекта на неопределенные сроки.

Промышленная зона на Демеевке возникла во второй половине XIX века. Выгодное размещение на южном "хлебном" въезде в Киев и рядом с Товарной станцией обеспечило быстрый индустриальный бум района, рассказывает историк Антон Короб.

В конце XIX века там открылось к тому времени большое количество предприятий, в том числе один из крупнейших пивоваренных заводов семьи Шульц. Официальный год основания – 1881-й.

В советское время его превратили в Киевский пивзавод №1. В 2003 году предприятие выкупила компания "Сармат", принадлежавшая группе SCM Рината Ахметова. Впоследствии имущество передали его компании "Эста холдинг", которая занимается строительством и управлением недвижимостью для возведения жилого комплекса. Планы так и не были реализованы, а участок Ахметов в 2018 году подарил Фонду национального благосостояния Крыма для создания культурно-образовательного комплекса.

Владелец земельного участка начал строительные работы в 2021 году и тем самым напомнил властям Киева, что комплекс – культурный памятник, нуждающийся в сохранении. В сентябре этого года он был внесен в список объектов культурного наследия города. В то же время владелец участка не согласен с таким решением и намерен обжаловать его в суде.

Как все начиналось и почему именно пивоварня Шульца

После оккупации Крыма Россией 20-25 тысяч крымских татар покинули полуостров. Половина из них поселились в Киеве и в окрестностях. Тогда и возникла мысль сделать крымскотатарский культурно-образовательный центр, рассказал LIGA.net директор организации Ленур Мамбетов. Он отмечает важность создания такого пространства для крымских татар, вынужденно покинувших свои дома.

Сначала над проектом работал лидер крымскотатарского народа и народный депутат Мустафа Джемилев, которого поддержал президент Турции Реджепом Эрдоганом. При условии, что власти предоставят земельный участок под строительство, он пообещал профинансировать проект.

Однако даже несмотря на определенные договоренности с тогдашним руководством страны, участок они так и не получили, говорит Мамбетов.

После неудачных попыток найти место для центра Джемилев встретился с Ахметовым. Ахметов – казанский татарин и мусульманин. Оказалось, что у бизнесмена был участок на Голосеевском проспекте, который он решил безвозмездно передать под социальный проект.

Проект предусматривает школу на минимум 200 учащихся, мечеть, культурно-деловой центр с музеем крымских татар, библиотеку, творческие мастерские, кафе и магазины в национальном стиле. Это должна быть открытая территория с зелеными насаждениями и прогулочными зонами. Общая площадь строительства составляет 30 тысяч квадратных метров. Площадь всего участка – 3 гектара.

В 2021 году Фонд разработал эскизный проект и обратился в Киевскую городскую госадминистрацию (КГГА) по поводу получения разрешительной документации.

Кроме того, он добавил, что киевские застройщики не раз приходили к ним с предложением выкупить участок. И это неудивительно, ведь участок возле метро, который находится недалеко от центра, привлекателен для девелоперов.

На вопрос о том, согласятся ли они на компромисс с местными властями, Мамбетов ответил, что с 2018 года никто с ними не пытался договориться и прийти к консенсусу. А о сохранении памятника начали говорить только после 2021 года.

Есть ли альтернатива

В марте ряд активистов обратился с открытым письмом к руководству Турецкой Республики о необходимости проведения публичного обсуждения месторасположения центра. Инициатором выступил защитник охраны памятников Дмитрий Перов, которого мэр Виталий Кличко обещал назначить заместителем директора Департамента охраны культурного наследия (ДОКН). Но так и не сделал этого.

Перов рассказал LIGA.net, что получил ответ от тогдашнего посла Турции в Украине Ягмура Ахмета Гюльдере, в котором говорилось, что они готовы рассмотреть альтернативные варианты для создания культурно-образовательного центра.

В Фонде Мамбетова сомневаются, что киевские власти смогут предоставить аналогичный участок и по площади, и по локации. В то же время они обещают рассмотреть этот вариант, если им предоставят достойную альтернативу.

Мамбетов привел пример, что Украина и Турция подписали меморандум о строительстве 500 квартир для крымских татар. Власти города просили предоставить участок в столице для реализации благотворительного проекта – строительства дома на 100 квартир. В то же время были предложены несколько вариантов за пределами Киева. А участок в столице так и не нашли.

Что сейчас происходит на территории бывшего пивзавода

Работы на площадке велись в 2021 и 2023 годах. ДОКН и общественные активисты утверждают, что владелец участка нарушил государственные строительные нормы – не получил градостроительных условий и ограничений и согласования строительных работ от Министерства культуры.

В то же время в Фонде опровергают информацию: никаких строительных работ не было. По словам Мамбетова, они в 2018 году провели строительную экспертизу. Согласно ее выводам, почти все здания находятся в аварийном состоянии. Некоторые из них не подлежат реконструкции. Например, фасадное здание накрыли тканью из-за того, что оно опасно для торгующих рядом людей – там остались только одни стены.

Комментируя демонтаж двух корпусов, Мамбетов заявил, что пока сносить ничего не собираются. А здания были в аварийном состоянии и начали разваливаться, поэтому их разобрали. Одна из причин – строительство по соседству.

В настоящее время проект заморожен из-за полномасштабной войны. Сама организация занимается волонтерской деятельностью и никак не работает над его реализацией. В то же время в ДОКН уверены, что владелец продолжает уничтожать комплекс. Директор ДОКН Марина Соловьева рассказала LIGA.net, что 12 октября было выдано предписание, согласно которому у владельца требуют прекратить любые строительные работы на объекте.

В десятидневный срок со дня получения предписания ему предстояло заключить с Департаментом охранный договор, привести объект в надлежащее состояние и демонтировать конструкции, которыми закрыл фасад здания. Однако организация до сих пор не выполнила предписание. Более того, в официальном письме они отказались его выполнять.

Еще одна проблема, на которую обращает внимание Соловьева, – к комплексу пристроили незаконные торговые точки. А на территории организовали шиномонтаж. Эти постройки также требуют демонтировать. При этом в организации объясняют, что сдают объекты в аренду, ведь должны платить миллионы налогов за землю, а пристройка существовала и до них. Организация два года самостоятельно боролась со стихийной торговлей и обращалась в Департамент благоустройства КГГА. Часть МАФов была все-таки убрана через несколько дней в 2022 году накануне приезда президента Турции Реджепа Эрдогана.

Департамент культурного наследия планирует собрать комиссию и вместе с правоохранителями ехать на проверку объекта. В случае, если предписание не будет выполнено, ДОКН будет писать заявление в прокуратуру по поводу уничтожения памятника.

В сентябре Соловьева сообщила, что оказавшиеся под угрозой уничтожения исторические здания пивоваренного завода Шульца внесены в объекты культурного наследия города Киева. Минкульт может внести комплекс в государственный реестр. Но и пребывание в перечне города уже дает охранный статус, объясняет Перов.

Организация не согласна с этим решением и намерена обжаловать его в суде. На вопрос о сроках реализации проекта Мембетов ответил, что они будут ждать сколько нужно.