Заморские виллы: семь раз отмерь, один - купи

Покупка недвижимости за рубежом в последнее время приобретает все большую актуальность для украинцев. Рекламные предложения о покупке заморских комфортабельных вилл или готовых "под ключ" квартир на морских побережьях по цене скромных домов в пригороде Киева (средняя цена коттеджа по области достигла $425 тыс., в самой столице - $560 тыс.) вряд ли оставят равнодушными тех, у кого есть желание и возможность вложить и приумножить свои капиталы.

Но даже если нет собственных денег, можно смело рассчитывать на банковский кредит. Сегодня для нерезидентов открыты двери финучереждений во многих странах мира. При таких широких возможностях сложно не поддаться соблазну купить летнюю резиденцию для отдыха пусть не по "бросовым", но довольно привлекательным для Украины ценам. Однако перед тем, как расстаться со своими деньгами, помните, что вложение средств в недвижимость должно быть максимально грамотным, а сам покупатель - защищен от возможных "проколов".

По словам директора компании "DEC Property" Александра Тарченко, покупку недвижимости нужно воспринимать, прежде всего, как инвестицию. "Нашим соотечественникам нужно хорошо анализировать свою будущую покупку, дабы она не обесценилась. Тут важную роль играет расположение объектов, их состояние, если это рынок вторичного жилья. Также, во избежание проблем с недвижимостью, стоит сразу обратиться за консультацией в страховую компанию. Страховка покрывает все риски, связанные с форс-мажорными обстоятельствами", - говорит эксперт.

Ну а самым главным неписаным правилом для иностранных покупателей должно стать следующее: за границей нельзя подписывать ни одного документа без нотариуса. Если Вы в чем-то сомневаетесь, то всегда нужно проконсультироваться с юристом или с агентством, которое представляет Ваши интересы.

Итак, что должен сделать покупатель, который захотел купить зарубежную недвижимость, дабы максимально избежать всех "подводных камней"? Прежде всего, нужно заручиться поддержкой агентства недвижимости, а уже потом рассматривать варианты объектов, которые подберет компания. Когда уже установлен контакт с зарубежными представителями застройщиков, можно смело выезжать для осмотра объекта.

Если представителей обеих сторон все устраивает (состояние объекта, его расположение, цена), тогда начинается этап подготовки документов, в частности, договора купли-продажи. Затем вноситься залог, для каждой страны своя процентная ставка от общей суммы. И, конечно же, открывается счет в банке, через который будут проводиться все будущие финансовые операции. Параллельно готовятся документы для налоговых органов и выплачиваются единоразовые и ежегодные налоги на приобретенную недвижимость, нотариальные расходы. Стоит отметить, что у каждой страны свои особенности в законодательной системе и в каждом конкретном случае стоит с ними внимательно ознакомиться.

Покупатель недвижимости за рубежом должен быть готов к тому, что получение вида на жительство займет, как минимум год. "Мы всегда говорим своим клиентам, что приобретение объекта недвижимости совершенно не является гарантией молниеносного получения вида на жительство. Поэтому стоит быть готовыми к визам, предполагающим временное пребывание на территории страны", - говорит А.Тарченко.

Выбирая себе собственность за границей, помните, что самое гибкое законодательство в плане приобретения и владения недвижимостью - на Кипре, в Испании, Турции, Болгарии. К примеру, в Испании процедура покупки достаточно простая: подписывается предварительный контракт, который именуется contracto privado de compraventa. В этом документе содержится описание объекта недвижимости, а также цена и дата сделки. Параллельно вносится депозит в размере 5-10% от стоимости. Окончательные финансовые расчеты осуществляются при подписании контракта escritura de compraventa, который заверяется нотариусом. Копии этого документа отправляются в Налоговое управление и в Бюро по регистрации недвижимости. Только с этого момента Вы становитесь полноправным владельцем недвижимого имущества в стране.