Звездный час: как нотариусы переписывают бизнес

Комиссия по рассмотрению жалоб при Министерстве юстиции вернула офисный центр Horizon Park в собственность UniCredit Bank, сообщил замминистра Павел Мороз. В начале июля нотариус Обуховского района Олег Щур снял арест с БЦ и без ведома собственника перерегистрировал его на компанию Проект-А. Это уже четвертый громкий случай только за последний месяц. Из-за отсутствия серьезных санкций для нотариусов с подобными проблемами сталкиваются компании по всей стране. 

Обуховский нотариус попытался перерегистрировать бизнес-центр Horizon Park площадью 18 405* кв м уже во второй раз. Первый случай, по словам юриста UniCredit Bank Ольги Лябах, произошел в феврале на основании поддельного решения Окружного административного суда. "Судья, которая якобы его вынесла, в это время была в отпуске", - говорит она. По ее информации, после перерегистрации здание разделили на более чем 30 отдельных помещений*. После этого представители компании Проект-А взяли здание офисного центра под контроль и потребовали от арендаторов перезаключить с их компанией договоры аренды.

Читайте также: Украину накрыло цунами рейдерства

Ситуация вокруг офисного центра Horizon Park - следствие конфликта, который длится уже семь лет. По информации банка, с 2005 по 2007 годы Укрсоцбанк (прежнее название до продажи UniCredit Group) открыл структурам, связанным с компанией Иса Прайм Девелопментс Александра Башенко, кредитную линию на $190 млн. Деньги ей нужны были для строительства в Киеве четырех офисных центров общей площадью около 90 000 кв м. С началом кризиса 2009 году банк готов был выделить $40 млн для завершения проектов, рассказывал Forbes бывший предправления Укрсоцбанка Борис Тимонькин. Но Александр Башенко нашел другого партнера - владельца Финэксбанка Сергея Осьмухина. Именно Финэксбанк предоставил $46 млн займа для достройки Horizon Park. Тимонькин говорил, что в Укрсоцбанке тогда об этом не знали.

В 2009 году заемщики прекратили обслуживать кредиты, говорится в сообщении UniCredit Bank. Спустя четыре года ему удалось взыскать офисный центр в качестве компенсации. "Horizon Park стал собственностью банка в 2013 году, и сейчас его рыночная стоимость - около $25 млн. Долг заемщика перед нами без учета штрафов и пени - около $52 млн", - рассказала председатель правления банка Тамара Савощенко.

Получить комментарий Александра Башенко не удалось: после нескольких звонков в его офис никто не вышла на связь с ЛІГА.net. Два собеседника на киевском рынке недвижимости связывают фирму Проект-А с собственником Финэксбанка Сергеем Осьмухиным. По данным самого банка, по состоянию на 2014 год в его ревизионную комиссию входили сразу три представителя Проект-А: директор, главный бухгалтер и административный помощник. 

После выхода публикации ЛІГА.net получила комментарий от пресс-службы Александра Башенко: "Не бывает долгов в сумме $52 млн. Если бы был такой долг, то почему банк до сих пор не подал в суд? Ответ простой - долга нет. Александру Башенко принадлежит все, кроме трёх зданий Укрсоцбанка и двух зданий Проекта-А. Всего на территории в 5 гектар находится порядка 18 строений и полторы тысячи мест паркинга. 

Horizon Park - не единственный пример манипуляций с реестром. В начале июля представители компании Бунге Украина (подразделение международной компании Bunge Ltd) заявили, что их элеваторы в Винницкой области общей мощностью около 80 000 т внезапно были перерегистрированы на других собственников. Директор по юридическим вопросам компании Олег Бигдан сообщил, что получить контроль над элеваторами пытались местные дельцы.

Читайте также: Бунге Украина заявила о попытке рейдерского захвата ее элеваторов

Украинско-литовские компании Novus и Stolitsa Group также едва не сменили владельцев. Изменения в реестры внес нотариус Барышевского сельсовета, заявил советник министра МВД Михаил Апостол. По его данным, имущество компаний, которые хотели переоформить на другое юридическое лицо, превышает около 1 млрд грн.

Частный нотариус изменил в Государственном реестре имущественных прав данные о киевском Укринбанке: финучреждение переименовали в Укринком, а его новым местом прописки стал город Северодонецк Луганской области. Банк находится в процедуре ликвидации, Фонд гарантирования вкладов физлиц выплатил его вкладчикам 1,78 млрд грн. Конечным бенефициаром обновленного Укринкома стал экс-председатель наблюдательного совета Укринбанка Владимир Клименко, говорится в заявлении Фонда. Случаев злоупотреблений со стороны нотариусов много, и они касаются не только клиентов банков, но и обычных граждан, говорит президент Альфа-Банка Александр Луканов.

"Собственность переходит из рук в руки по ночам", - отмечает он. Как правило, подобные действия нотариусы совершают в ночное время суток или на выходных.

Сейчас нотариусы фактически не несут никакой ответственности за свои действия, констатирует Ольга Лябах. По ее словам, после первой попытки перерегистрации прав собственности на Horizon Park нотариусу Олегу Щуру ограничили доступ к Единому госреестру на три месяца. "По сути, речь идет о подделке документов, о переоформлении чужой собственности. Более того, спустя три месяца после того, как нотариусу запретили доступ, он совершил подобное действие повторно. Исходя из того, что цена вопроса составляет миллионы долларов, такое "наказание" равно его отсутствию", - говорит юрист. Отключение нотариуса от доступа к реестру - единственное, что сейчас может предпринять Министерство юстиции, признает замминистра Павел Мороз.

Читайте также: Замминистра юстиции: Взломать реестр недвижимости невозможно

С 1 января ведомство расширило права нотариусов. Чтобы упростить процедурную волокиту, им разрешили регистрировать сделки купли-продажи компаний, а также покупку квартир в новостройках. "Сложно уговорить регистратора, как должностное лицо, на преступление? К вашим услугам теперь несколько тысяч нотариусов, которые сполна ощущают на себе последствия экономического кризиса", - заявлял ранее управляющий партнер Адвокатского объединения Юскутум Артем Афян.

С начала года на действия регистраторов поступило около 1 000 жалоб, констатирует Павел Мороз. Комиссия при Минюсте удовлетворила около 150. Всего в стране работает около 10 000 нотариусов.

Злоупотребления со стороны нотариусов и местных органов власти дискредитируют реформу, утверждает заместитель директора по представлению интересов компаний - членов Европейской бизнес-ассоциации Светлана Михайловская. "Все это происходит в преддверии еще одной реформы - передачи полномочий Государственной исполнительной службы частным исполнителям", - отмечает она.

"Мы понимаем ситуацию, которая сложилась с защитой прав собственности, и работаем над реформой в сфере регистрации бизнеса и недвижимости", - говорит Павел Мороз. Как именно? Одним из шагов в борьбе с рейдерством станет подписание совместного меморандума с Министерством внутренних дел, Национальной полицией и НАБУ, считает Мороз. Юристы крупных компаний считают, что без внесения изменений в Уголовный кодекс, такие меры не принесут должного эффекта. 

*информация уточнена по просьбе UniCredit Bank