До конца года в Киеве откроются три новых ТРЦ
В третьем квартале 2012 года рынок торговой недвижимости Киева пополнился одним объектом - торговым центром Район арендуемой площадью 23 000 кв. м. В результате общий объем предложения достиг 501 000 кв. м. Об этом ЛІГАБізнесІнформ сообщили аналитики Jones Lang LaSalle.
Вследствие переноса сроков ввода в эксплуатацию некоторых торговых объектов объем анонсируемого предложения на четвертый квартал 2012 года уменьшился почти на 20% до 120 600 кв. м. До конца года запланировано открытие таких объектов, как ТРЦ Оушен Плаза, фаза 1 (арендуемая площадь 72 000 кв. м), ТРЦ Мармелад (40 000 кв. м) и ТРЦ Полярный (8 600 кв. м).
При условии выхода на рынок данных объектов общий объем торговых площадей в столице Украины увеличится по сравнению с 2011 годом на 30% и составит 621 600 кв. м.
В течение 2013 года ожидается открытие пяти качественных торговых объектов, среди которых районный торговый центр Silver Breeze (16 000 кв. м), торговый центр сегмента "премиум" Атмосфера (30 000 кв. м), первый аутлет-центр Киев Е-95, фаза I (около 16 000 кв. м), а также торговый центр в составе МФК Гулливер (38 000 кв. м). Это позволит увеличить общий объем торговых площадей до 755 000 кв. м (или 270 кв. м на 1 000 жителей против 179 кв. м на 1 000 жителей на текущий момент).
Наиболее насыщенным торговыми помещениями остается Оболонский район (517 кв. м арендуемой площади ТЦ на 1 000 жителей). Высокий потенциал для развития ритейла сохраняет левый берег (Дарницкий, Днепровский, Деснянский районы), где сосредоточено около 30% строящихся объектов.
Торговые операторы продолжают развиваться как в рамках торговых центров, так и в основных торговых коридорах. К примеру, в 2012 году произошло открытие магазинов Valentino, Prada, Dolce&Gabbana, Oviesse, Diesel, Napapijri. В дальнейшем ожидается увеличение активности международных операторов, что обусловлено развитием новых качественных проектов торговой недвижимости.
Доля свободных торговых площадей в Киеве удерживается на низком уровне - около 2,5% от общего объема качественного предложения.
В течение первых трех кварталов 2012 года максимальная ставка аренды торговых площадей оставалась стабильной - на уровне $1 176/кв. м/год. До конца текущего года аналитики не прогнозируют изменения данного показателя.
Алексей Пашунов, заместитель руководителя отдела торговых площадей Jones Lang LaSalle в Украине, отметил, что объем торговых площадей в столице Украины в 2013 году может увеличиться в годовом сопоставлении на 21%. При условии сохранения высокого потребительского спроса будет наблюдаться дальнейшая качественная трансформация торговых объектов и укрепление позиций международных компаний на рынке.
"На сегодня примечательным является и то, что, помимо операторов торговой галереи, интерес к рынку ритейла столицы стали проявлять игроки развлекательно сегмента и сферы общественного питания. При этом в развлекательном сегменте наблюдается не только увеличение числа игроков, но дифференциация форматов", - сказал он.