Киев остается привлекательным для ритейлеров
В августе уровень посещаемости торговых центров снизился и составил, в среднем, 1056 человек на 1000 кв. м торговой площади. Об этом ЛІГАБізнесІнформ сообщила консалтинговая компания UTG.
Арендные ставки на площади торговой галереи в ТЦ находятся в диапазоне от $30-100 за кв.м/мес. Индикативный показатель среднерыночной арендной ставки составляет $68,7 за кв.м/мес. с НДС, без эксплуатационных расходов.
По словам руководителя департамента стратегического консалтинга компании UTG Виктора Оборского, к настоящему времени в столице существуют около 40 торговых центров и приравненных к ним объектов общей арендуемой площадью около 800 тыс.кв.м. За первое полугодие этого года не было введено в эксплуатацию ни одного нового торгового центра, однако до конца года ожидается появление по меньшей мере шести ТЦ общей арендуемой площадью около 210 тыс.кв.м.
По состоянию на середину текущего года показатель обеспеченности торговыми площадями в Киеве составлял 285 кв.м на 1 тысячу жителей, что соответствует уровню Донецка, однако меньше, чем в Одессе (310), Харькове (315), Днепропетровске (377), и значительно меньше, чем в сопоставимых столицах стран Восточной Европы (500-600), рынок которых близок к насыщению, считает Виктор Оборский.
"Таким образом, в Киеве существует как минимум двукратный запас прочности по пределу насыщенности торговыми площадями", - добавил он.
Подтверждением высокой востребованности торговых помещений в столице является высокая активность ритейлеров. В этом году в столице откроют свои магазины 32 новых для Украины бренда.
Среди других регионов Киев является безусловным лидером по уровню платежеспособного спроса населения. На долю столичного региона приходится около 24% общего потребления всей страны.
"Инвестиционная привлекательность торгового сегмента вызывает активный интерес со стороны девелоперов, - говорит Виктор Оборский. - На 2013-2015 год заявлен выход около 600 тыс.кв.м торговых площадей, что могло бы насытить рынок, но учитывая, отсутствие доступного заемного финансирования, перспектива реализации возможна только для объектов, собственники которых располагают достаточным объемом собственных средств, а это единичные проекты. Таким образом, порог насыщения будет отложен на неопределенный срок, и в среднесрочной перспективе торговые площади в столице будут оставаться высоко востребованными".