"Условия лучше довоенных". Стоимость жилья в Киеве соответствует десяти годам аренды

Национальный банк посчитал, что на ноябрь 2024 года соотношение между ценами на покупку и аренду жилья (показатель "цена к аренде") в Киеве составляет примерно 10х. Это означает, что покупка жилья – хорошая альтернатива аренде, говорится в декабрьском отчете НБУ о финансовой стабильности.

Нынешний показатель "цена к аренде" означает, что расходы по аренде жилья сравняются со стоимостью его покупки через 10 лет.

Это близко к долгосрочному среднему уровню за последние 20 лет, что свидетельствует об отсутствии значительных ценовых дисбалансов на рынке.

Национальный банк провел два вида анализа: по усредненным данным по рынку и по конкретным парам похожих квартир (на одной улице, с одинаковым количеством комнат, схожей площадью).

При анализе конкретных квартир среднее значение "цены к аренде" составляет 12,7х, но с учетом того, что реальные цены продажи обычно на 25% ниже заявленных, показатель составляет 9,5х.

Показатель "цена к доходу" к концу 2024 года вернулся к историческим минимумам конца 2021 года (тогда цены на недвижимость снизились из-за риска полномасштабной войны). В среднем на покупку 70 кв. м жилья в Киеве семья с 1,1 трудоустроенным тратит эквивалент своего 10-летнего дохода.

"Поэтому ценовые условия рынка недвижимости даже благоприятнее довоенных", — говорится в отчете.

НБУ также отмечает, что хотя ценовые условия благоприятны, военные риски изменили ситуацию – люди менее охотно инвестируют в жилье, чем раньше.

• По оценкам ЛУН и Work.ua, в некоторых городах Украины (Ужгород) стоимость аренды квартир составляет 87% средней зарплаты.