Офисная недвижимость центрально-восточной Европы: итоги и прогнозы
В 2008 году рынок офисной недвижимости Центрально-Восточной Европы, несмотря на ухудшающиеся экономические условия, продемонстрировал высокую активность. Что же касается 2009 года, то девелоперам следует обратить внимание на потенциал центрально-европейских городов и внимательно отслеживать конкуренцию. Об этом свидетельствуют исследования международной консалтинговой компании "CB Richard Ellis".
Как сообщили ЛІГАБізнесІнформ в пресс-службе компании, уровень поглощения офисных помещений в ряде стран Центрально-Восточной Европы в 2008 году установил новые рекорды. Тем не менее, несмотря на высокий спрос, рынки Центрально-Восточной Европы не смогли полностью освоить рекордные объемы нового предложения офисных помещений введенного в 2008 году, что повлекло за собой повышение уровня вакантности на многих рынках.
Как заявил руководитель направления исследований и консалтинга "СB Richard Ellis" в Цетрально-Восточной Европе Джос Тромп: "После сильного роста в первом полугодии 2008 года, во втором полугодии вследствие быстрого ухудшения основных рыночных показателей а также сильных курсовых колебаний арендные ставки в Восточной Европе понизились и оставались относительно стабильными".
Вакантность площадей
Экономический рост в странах Центрально-Восточной Европы сильно замедлился, что привело к негативным прогнозам относительно будущего роста и опасениям о начале рецессии в некоторых центрально-восточноевропейских странах, включая Венгрию и Украину. Джос Тромп отметил: "То, как рынки офисной недвижимости Центрально-Восточной Европы поведут себя в ближайшем будущем, в большой степени будет зависеть от их основных рыночных показателей". Рынки Центральной Европы, такие как Варшава и Прага, где экономический рост еще продолжается, уровень вакантности является низким и наблюдается умеренный объем заявленного предложения, превзойдут большинство других рынков данного региона. В тоже время, рынки офисных помещений в странах с более слабой экономикой либо экономикой наиболее сильно подверженной действиям внешних факторов, таких как Россия и Украина, скорее всего, станут еще более неустойчивыми в кратко- и среднесрочном периодах.
Объем нового предложения офисных помещений будет оставаться высоким в 2009 году по мере завершения уже начатого строительства, но упадет в 2010 году, поскольку девелоперам и инвесторам станет сложнее привлекать долговое финансирование в более сложных рыночных условиях. В некоторых южно-восточных европейских странах объемы заявленного предложения являются достаточно большими относительно размеров их рынков. Основные рыночные показатели в Польше и Чешской Республике остаются стабильными, тогда как в Венгрии и Словакии они более неустойчивые.
Аренду ждет снижение ставок
Несмотря на высокий уровень поглощения офисных помещений в 2008 году, спрос скорее всего упадет в 2009 году, поскольку арендаторы почувствуют последствия текущей экономической ситуации на своем бизнесе и отложат планы по развитию и переезду. "Аутсорсинг смягчит негативные последствия экономического кризиса для некоторых рынков, но это скорее всего произойдет не раньше второй половины 2009 года", - считает Джос Тромп.
За исключением ключевых центрально-европейских рынков, ставки аренды на высококлассные помещения в Центрально-Восточной Европе будут поддаваться давлению. "Разрыв между эффективной арендной ставкой для офисных помещений класса "А" и класса "В" будет увеличиваться, поскольку арендаторы будут получать больше дополнительных поощрений, особенно это касается тех офисных помещений, которые длительное время будут оставаться свободными либо тех, что были введены спекулятивно. Для тех рынков, где этот разрыв будет слишком большим, арендные ставки на офисные помещения класса "А" подпадут под давление на снижение".
Практические прогнозы
Поскольку поглощение офисных помещений замедлится в первой половине 2009 года, тогда как объемы нового строительства будут оставаться высокими, рыночная власть перейдет к арендаторам в большинстве рынков Центрально-Восточной Европы. Соответственно, это приведет к давлению на арендные ставки, особенно в отношении спекулятивно построенных офисов вне центральных районов. "Даже не смотря на то, что уровень конкуренции в сегменте высококачественных помещений будет оставаться ограниченным в краткосрочной перспективе, компании будут более осторожно подходить к структуре расходов, и как результат рассматривать возможность переезда. Пристальное отслеживание конкуренции будет ключевым моментом в 2009 году", - прогнозируют специалисты компании "CB Richard Ellis".
В результате ограниченного финансирования ряд стран Центральной Европы могут столкнуться с уменьшающимся предложением в течение последующих нескольких лет. Это дает возможности тем девелоперам и инвесторам, которые обладают собственными финансовыми средствами, особенно сейчас, когда стоимость земли снижается. Поскольку девелоперский потенциал ограничен в центральных районах Варшавы и Праги, и уровень вакантности будет повышаться в нецентральных районах, девелоперам и инвесторам следует взвешенно подходить к выбору земельного участка для строительства.
Строительство, недвижимость, рынок земли: подборка новостей>>>