Первичного жилья в Киеве становится все меньше, и оно дорожает

За последний месяц средняя стоимость жилья на первичном рынке немного повысилась составив $1976 за кв. м. Данное изменение обусловлено приближением осени, активного делового сезона. Объем первичного рынка сократился на порядка 17% и составил около 11 560 квартир. Основными причинами такого тренда является снижение темпов выхода новых жилых проектов. Такие данные предоставили ЛІГАБізнесІнформ в пресс-службе компании "Украинская торговая гильдия".

Рисунок 1. Средний уровень цен*

* по данным УТГ

Анализируя объемы продаж, в целом на первичном рынке количество ежемесячно продаваемых домовладений возросло. Если в 2009 году в среднем в одном взятом жилом комплексе за месяц продавали порядка 2,64 квартир, то в I полугодие этого года данный показатель составил 3,29 (+24,6%), а в Августе месяце 2010 – 3,55 (+34,5%).

Рисунок. 2. Объем продаж квартир в Киеве в 1 ЖК*

* по данным УТГ

На рынке сохраняется тенденция плавной активизации. В первичном сегменте, где больше наблюдаются работы по завершению начавших строиться до 2009 г. объектов, зафиксирован рост ценовых показателей. Такая динамика может сохраняться до появления новых проектов, поскольку снижение объема первичного жилья вызывает повышение его стоимости.

В то же время по данным информационно-аналитического портала "Столичная недвижимость", в августе 2010 года, по сравнению с июлем, средняя цена квадратного метра квартир в новостройках Киева снизилась на 1,7% и составила 13205 грн/кв. м. Погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения в отчетном месяце составила ±2,24% (±296 грн./кв.м).

Аналитики ИАП "Столичная недвижимость" утверждают, что "снижение цен в августе по классам недвижимости составило: эконом-класс – 1% до 9943 грн./кв. м; бизнес-класс – 1,8% до 13958 грн./кв. м; премиум-класс – 0,1 до 21404 грн./кв. м".

Таким образом, за 8 месяцев (с декабря по август) по классам недвижимости снижение цен составило: эконом-класс – 1,3%; бизнес-класс – 4,6%; премиум-класс – 11,6%.

Кроме этого эксперты посчитали уровень снижения цен на первичное жилье с августа 2009 года. Так, согласно данным специалистов портала, стоимость жилья эконом-класса за год увеличилась на 1,2%; бизнес-класса ? снизилась на 8,7%; а стоимость жилья премиум-класса снизилась на 20,7%.

Строительство, недвижимость, рынок земли: подборка новостей>>>