Пресс-центр: Cтроительный рынок сделают более цивилизованным
Конфедерация строителей Украины уже перешла от слов к делу - Парцхаладзе.
Согласно заявлению Льва Парцхаладзе, президента Конфедерации строителей Украины, при КСУ создали антикоррупционную рабочую группу, которая определила позиции в отрасли с наибольшими уровнями коррупции, и начала работать с этими направлениями. "Первым требованием от нас к новому министру регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства, г-ну Гройсману, было увольнение всех руководителей ГАСК (Государственный архитектурно-строительный контроль - ред.). Это требование было выполнено, и сейчас по нашей инициативе идет реформирование этой структуры. Планируется, что работа ГАСК будет более прозрачна и контролируема. Сразу все схемы мы вряд ли уничтожим, но поставили себе такую задачу, что за год 70-80% схем работать не будет" - рассказал Парцхаладзе.
Также, по заявлениям главы КСУ, к концу мая антикоррупционная группа КСУ планирует закончить аудит отрасли, чтобы понимать, какие еще коррупционные схемы работают и подлежат ликвидации.
Еще одной обсуждаемой темой мероприятия стали недострои и мошенничество на рынке. По данным КСУ, на сегодняшний день таких объектов по Украине насчитывается 16400, из них жилых - 4200. "Эта проблема до сих пор не решена на государственном уровне, нет закона, который бы защищал частных инвесторов, нет инструментов, помогающих эти объекты достраивать. Мы составили свой список рекомендаций, и направили в комитет, большая их часть была принята в работу, и сейчас мы надеемся, что появится эффективный закон, который бы защищал частных инвесторов от новых подобных инцидентов" - рассказал Парцхаладзе, добавив, что от мошенничества в КСУ планируют избавиться при помощи регистрации квартир, которую застройщиков обяжут проводит сразу же после получения разрешений на строительство. "Такой шаг поможет исключить двойные продажи" - добавил Парцхаладзе.
Так же в КСУ планируют ввести норму, согласно которой, в случае, если организация за 5 лет не справилась с задачей строительства своего объекта и не нашла решение проблемы своего долгостроя в течение дополнительных двух лет, далее права управления таким объектом местным органам власти. "Сегодня так много недостроев, но ни городские или областные администрации, ни министерство, не могут на себя их переоформить, потому что это субъект хозяйственной деятельности, он получил разрешение на строительство, получил землеотвод и войти в эту организацию невозможно. Рынок надо очищать, репутация строителей запятнана коррупцией и недостроями, слово "застройщик" становится нарицательным" - говорит Парцхаладзе.
Для большего доверия отрасли и ее профессиональным участникам, по инициативе КСУ создается рейтинг украинских застройщиков. "Мы создаем рейтинг надежности, чтобы знать о тех, кому не стоит доверять, и о тех, кому доверять стоит, и почему. Физлицу сегодня сложно проанализировать документы, контракты и гарантии, фактически - невозможно разобраться со всем самостоятельно, застройщик может и не предоставлять исчерпывающей информации" - говорит Парцхаладзе.
По мнению Алексея Гончарука, президента Ассоциации помощи пострадавшим инвесторам, за которой в новом рейтинге закреплено право вето, коррупция, недострои и мошенничество на рынке влияют не только на репутацию отрасли, но и на инвестиционный климат и привлекательность всей страны, а значит - сними надо бороться. "К вести о новом рейтинге я отнесся достаточно скептически, поскольку не знаю ни одного рейтинга, который бы себя не дискредитировал, как минимум, в глазах инвесторов. Нашей организации, которая состоит из простых людей, вложивших личные средства в строительство, предложили право вето в этом рейтинге. Это значит, что мы имеем право говорить о том, что мы не согласны с экспертной оценкой" - рассказывает Гончарук.
По словам главы Ассоциации помощи пострадавшим инвесторам, в отличие от подхода Конфедерации, оценивающей бизнес-проекты, в Ассоциации будут оценивать команды. "Это компании, у которых есть собственники, какая-то история, менеджеры, управленцы. У нас достаточно большой опыт, чтобы сделать так, чтобы основным фактором строительного рынка стала объективная информация, чтобы люди взвешивали и понимали, и уже осознанно несли деньги тому или иному застройщику" - утверждает Алексей Гончарук.
По словам Алексея Гончарука, в Ассоциации надежность всех застройщиков будут оценивать по пяти главным критериям:
- Открытость. Предоставление всех документов, которые необходимы инвестору для принятия решения: разрешительные документы на строительство, детальное описание механизма инвестирования. "Мы даже будем смотреть, кто из застройщиков спокойно высылает образцы типовых договоров с инвестором по электронной почте" - добавляет Гончарук.
- Честность. Насколько информация о застройщике и его объектах на сайте и в рекламных материалах соответствует действительности.
- Порядочность. "Это то, как ведет себя застройщик со своими партнерами - архитекторами, поставщиками материалов. Мы налаживаем контакт с Союзом архитекторов Украины, Ассоциацией производителей стройматериалов, чтобы понимать, как действительно ведет себя застройщик. Когда у застройщика начинаются проблемы, первыми это чувствуют именно партнеры, только потом уже рабочая сила, и еще позже - инвесторы. Пользуется ли застройщик чужими деньгами, позволяет ли себе дефолты - все это маркеры, которые позволяют увидеть, как застройщик может себя повести, если ему вдруг станет по-настоящему тяжело" - уточняет Гончарук.
- Профессионализм. "Когда человек приходит к архитектору, тот ему быстро набрасывает типовой эскизные проект, его переводят на билборды, и быстро начинают продавать жилье и собирать деньги - вот такие подходы мы стремимся искоренить, наблюдая, насколько действительно профессиональных и опытных партнеров застройщик привлекает к проекту" - рассказывает Гончарук.
- Равенство. "Это уважение к партнерам по бизнесу. Инвестиционный проект - это бизнес-проект не только для застройщика, но и для инвестора. Любая инвестиция, по большому счету, - это рисковая деятельность, направленная, или на получение социального эффекта, или на получение прибыли. А это значит, что инвестор сам должен нести ответственность за свое решение, для этого у него должен быть доступ к объективной информации, а для этого должны быть равные условия с застройщиком. Понятно, в разумных пределах. Если застройщик фиксирует в договорах кабальные условия, "карманные" третейские оговорки - это базовое нарушение прав партнера по бизнесу. Он заведомо ставит себя в более выгодные условия, понимая, что может нарушать договоренности без каких-либо для себя последствий" - разъясняет Гончарук.