Рост рынка торговой недвижимости Киева ускорился вдвое
В течение 2012 года объем рынка торговой недвижимости Киева увеличился на 103,6 тыс. кв. м, что более чем в два раза превышает аналогичный показатель предыдущего года, причем основная часть ввода - 80,6 тыс. кв. м - пришлась на четвертый квартал. Об этом ЛІГАБізнесІнформ сообщили в компании Jones Lang LaSalle.
В течение года на рынок вышли ТЦ Район, ТРЦ Ocean Plaza и ТЦ Полярный. По итогам 2012 года общий объем предложения достиг 581,6 тыс. кв. м, подсчитали аналитики. Также на рынок вышло более 30 новых операторов, многие из которых открыли свои первые магазины в ТРЦ Ocean Plaza. В их числе - продуктовый гипермаркет Real, детский развлекательный центр Happylon и кинотеатр Cinema City.
В торговом центре Полярный открылся первый в Киеве супермаркет региональной сети Амстор. Прошлый год ознаменовался громкими дебютами в сегменте "люкс", среди которых - бутики Dolce&Gabbana, Valentino, Agent Provocateur, Baldessarini, Prada. Большинство из них открыли первые магазины на главных торговых коридорах Киева.
Несмотря на выход большого количества площадей на рынок, заполняемость торговых центров в Киеве остается высокой - около 98%. Эксперты Jones Lang LaSalle не ожидают значительного увеличения доли свободных площадей в ближайшей перспективе.
В течение 2012 года максимальная ставка аренды площадей в торговых центрах оставалась стабильной - на уровне $1 176 за кв. м в год. В 2013 году повышение данного показателя не прогнозируется, поскольку объемы ожидаемого предложения достаточно велики и растущая конкуренция среди торговых объектов существенно сдерживает рост арендных ставок.
На 2013 год намечен ввод около 175 тыс. кв. м новых торговых центров, включая такие объекты, как районный ТЦ Silver Breeze (16 тыс. кв. м), а также ТЦ премиум-класса Атмосфера (30 тыс. кв. м).
Анна Чуботина, заместитель директора, руководитель отдела торговых площадей Jones Lang LaSalle в Украине, сказала, что прошедший год был отмечен появлением первого суперрегионального торгово-развлекательного центра в Украине, который положил начало новому витку развития рынка.
В течение ближайших лет Киев ожидает несколько масштабных открытий, таких как ТРЦ Проспект, ТРЦ Квадрат в составе МФК Вырлица, ТРЦ Республика, что, по оценкам компании, увеличит число международных ритейлеров и в целом повысит интерес к рынку торговой недвижимости Киева.