Торговые центры Европы: тенденции и прогнозы
2008 год стал рекордным для развития торговых проектов. Основная активность сосредоточилась на проектах среднего размера в меньших городах. Было построено более 300 торговых центов общей площадью 7,9 млн. кв. м.Таковы данные нового отчета компании "Jones Lang LaSalle", "Развитие торговых центров: подъем или падение?".
Как сообщили ЛІГАБізнесІнформ в пресс-службе компании, Россия в очередной раз стала самым активным рынком – доля новых площадей, построенных на ее территории, составила 13% от общего количества. В Турции также был отмечен очередной успешный год – было завершено строительство 1 млн. кв. м. торговых площадей. Как и в 2007 году, страны Центральной и Восточной Европы продолжили доминировать на рынке с 55% всего ввода новых площадей в регионе, при этом несколько крупных проектов находятся на стадии строительства.
Рекордный 2008г.
Глава отдела исследований торговой недвижимости по Европе, Ближнему Востоку и Африке "Jones Lang LaSalle" Невилл Мосс, комментирует: "2008 год стал рекордным по объему торговых площадей, вышедших на рынок. Однако, учитывая сегодняшний финансовый климат, в ближайшие два года скорость развития неизбежно замедлится, и завершение значительного объема площадей будет задержано. Тем не менее, в этом нет ничего необычного. В 2008 году, например, объем новых площадей был на 5,5 млн кв. м меньше, чем прогнозировалось годом ранее (13,7 млн). Большинство новых объектов сейчас строится в Турции, Италии и России; большинство площадок уже застраивается, и маловероятно, что проекты будут заморожены".
В России и СНГ торговля растет
Директор по России и СНГ Отдела экономических и стратегических исследований компании "Jones Lang LaSalle" Владимир Пантюшин, комментируя ситуацию в России заявил: "В России сектор торговой недвижимости в меньшей степени пострадал от кризиса. Мы по-прежнему наблюдаем рост объемов розничной торговли, и этот факт определяет низкий уровень вакантных площадей. Однако в ближайшие месяцы негативные эффекты в экономике повлияют и на торговлю, где ситуация, вероятно, ухудшится".
По его прогнозам позитивным моментом станет более четкое разделение объектов по расположению, качеству здания, концепции, набору арендаторов, управляющей компании. Естественно, что это даст преимущества, прежде всего, качественным торговым центрам.
Прогнозы для новых проектов
Глава европейского отдела торговой недвижимости "Jones Lang LaSalle" Джеймс Долфин, отметил: "Спрос со стороны торговых операторов будет иметь большое влияние на развитие новых проектов в ближайшие два года. Хотя ритейлеры продолжают искать возможности для развития, согласовать контракты по аренде становится все сложнее по мере того, как операторы пытаются минимизировать риски и выбирать наиболее привлекательные предложения".
По его словам, в Центральной и Восточной Европе целый ряд проектов открылся с высокой долей вакантных площадей, и есть данные, что операторы выходят из проектов, откладывают выход на рынок, и сокращают планы по расширению. Девелоперы, которые планируют открытие новых проектов в ближайшие два года, будут внимательно наблюдать за спросом со стороны операторов и потребителей, для того чтобы решить, откладывать строительство или нет.
По мнению Невилла Мосса 2010 год будет менее активным, и ожидается, что строительство значительной части из запланированных 11,3 млн. кв. м будет отложено, если экономическая ситуация продолжит ухудшаться. Любые изменения в строительстве, в первую очередь, коснутся тех рынков, которые бурно развивались в последние три года – в первую очередь, это Россия и Турция. Тем не менее, очевидно, что для девелоперов и инвесторов также существуют значительные возможности по всему континенту благодаря разнообразию предложения площадей на душу населения.
Строительство, недвижимость, рынок земли: подборка новостей>>>