Трудовые мигранты оживили рынок аренды Москвы

Спрос на аренду квартир в Москве в феврале 2011 года по сравнению с январем изменился незначительно и составил всего 1,6%. Особенно показательным является разрыв более чем в два раза между спросом и предложением в самом ходовом сегменте – от $1000 до $3000 в месяц. Это как минимум говорит о том, что трудовые мигранты среднего звена – служащие, работники офисов и так далее – все те, кто может позвонить снимать себе квартиру за такую цену, вернулись в Москву.

Как отмечают эксперты компании "МИЭЛЬ-Аренда", арендодатели словно почувствовали приток арендаторов на рынок, и предложение, миновав минимальный январский порог, начало увеличиваться. Рост предложения по отношению к январю составил 16,1%.

Показательным моментом для февраля стал разрыв между спросом и предложением в самом востребованном ценовом сегменте городских квартир (от $1000 до $3000 в месяц) – в феврале он составил 2,8 раза.

В структуре спроса и предложения в феврале 2011 года сенсаций не произошло. Максимальным спросом в феврале 2011 года пользовались квартиры ценового диапазона от $1000 до $3000 в месяц (46,6%). Они же занимали лидирующую позицию и в структуре предложения (50%). На втором месте по количеству предлагаемых квартир стал самый дешевый сегмент – до $750 в месяц (26,2%). Спросом же больше пользовались квартиры от $750 до $1000 в месяц (второе место в структуре спроса, что составляет 33,5%). Самый дешевый сегмент занял третье место по спросу (18,4%). А в структуре предложения третье место предсказуемо заняли квартиры от $750 до $1000 в месяц (19,8%).

"Справедливости ради следует отметить, что сейчас спрос превышает предложение практически по всем ценовым диапазонам, исключая разве что самые дорогие квартиры от $6000 в месяц и выше",- подчеркивает первый заместитель директора компании "Миэль-Аренда" Мария Жукова.

По сравнению с январем 2011 года средняя стоимость квартир экономкласса в рублевом эквиваленте выросла. Однокомнатные - на 0,52% (и составили 28 285 руб/мес), двухкомнатные - на 2,21% (35 484 руб/мес), трехкомнатные – на 6,34% (44 411 руб/мес).

Наибольшее предложение экономкласса в феврале 2011 года пришлось на юго-восточный административный округ (15,6%); немного отстает восточный административный округ (15,2%); на третьем месте – южный административный округ (13,6%).

Строительство, недвижимость, рынок земли: подборка новостей>>>