Цены на жилье: мировые рейтинги и тенденции

Читайте о бизнесе без политики на канале LIGA.Бізнес

Существенное влияние кризиса ликвидности в настоящее время ощущается на всех рынках жилой недвижимости. За последние три месяца 2008 года в более чем 80% стран зафиксировано снижение цен, тогда как за аналогичный период 2007 года тенденции падения цен наблюдались только в 27% стран. Таковы результаты квартального отчета компании "Knight Frank Ukraine LLC".

Как сообщили ЛІГАБізнесІнформ в компании, последние данные государственных банков и правительства о стоимости жилой недвижимости по странам в IV квартале 2008 года подтвердили, что состояние рынков жилья по всему миру продолжает ухудшаться. Более того, может оказаться, что не все официальные данные в полной мере отражают масштабы снижения.

Мировые тенденции

Сейчас очевидно, что все рынки недвижимости в мире ощутят на себе последствия мирового финансового кризиса, хотя степень воздействия будет неодинаковой, что связано с различиями как в структуре рынков, так и в экономиках этих стран.

Как и следовало ожидать, все рынки недвижимости находятся в состоянии экономического спада, хотя и на разных стадиях. Ряд стран, рассматриваемых в глобальном индексе, все еще демонстрирует рост цен по итогам года. Так, средняя стоимость жилой недвижимости увеличилась в 42% исследуемых стран, из них в 16% годовой рост составил более 10%.

Тем не менее, даже те страны, в которых был зафиксирован самый большой рост по итогам 2008 года, переживают сейчас спад. Из тех семи точек на карте мира, в которых за 2008 год был отмечен наиболее значительный рост цен, в шести (за исключением Чехии) в IV квартале 2008 года началось снижение.

Глобальный индекс по жилой недвижимости за IV квартал 2008 года выглядит следующим образом >>>

Украина снижает цены

По данным аналитиков компании, Украина заняла 11-е место в глобальном рейтинге, показав 3,9% роста за год. Положительная динамика по итогам года стала возможна благодаря росту рынка в первой половине 2008 года, в последнем квартале года падение составило 9,3%.

В Киеве рынок элитной недвижимости в 2008 году продемонстрировал минимальный рост цен за последние пять лет: цены на первичном рынке выросли на 7,6%, на вторичном рынке рост составил 6,7%.

"В Украине IV квартал 2008 года также стал переломным. Финансовый кризис повлек за собой снижение спроса во всех сегментах рынка жилья – покупатели и арендаторы заняли

выжидающую позицию. Хотя по итогам 2008 года изменение цен на жилую недвижимость в Украине было положительным – 3,9%, однако падение цен за последний квартал года составило 9,3%. В 2009 мы ожидаем дальнейшее снижение цен в среднем на 15%", - комментирует Ярослава Чапко, генеральный директор компании "Knight Frank Ukraine LLC".

"При этом если говорить о январе-феврале текущего, то в сегменте бизнес-класса падение цены уже составило 15,8%, а "первичка" элит-класса подешевела на 13,2%", - заявила руководитель отдела стратегического консалтинга Наталья Пронина.

Прогнозы для покупателей

Сейчас очень сложно прогнозировать, как изменятся цены на мировых рынках недвижимости в 2009 году. В то время, как каждый рынок недвижимости подвергся воздействию глобального спада в экономике, степень и продолжительность этого влияния на некоторые страны будет отличаться. Кризис, который мы наблюдаем сейчас, не похож на все предыдущие, как по причинам, так и по масштабности. Опыт, полученный при помощи анализа прошлых экономических спадов, полезен только теоретически, не очевидно, что он поможет создать точную картину того, как и когда рынки будут восстанавливаться.

"Из позитивных моментов можно отметить тот факт, что многие состоятельные люди воспринимают актуальное снижение цен на различных рынках недвижимости, как шанс для

приобретения уникальных объектов по рекордно низким ценам. Так, в начале 2009 года специалисты "Knight Frank" отмечают всплеск интереса к объектам элитного жилья в Лондоне со стороны покупателей из России, Украины и других стран СНГ", - добавляет Я.Чапко, генеральный директор компании "Knight Frank Ukraine LLC".

Международная консалтинговая компания "Knight Frank" была основана в Лондоне 110 лет назад и является одним из крупных игроков на международном рынке недвижимости. На

сегодняшний день "Knight Frank" совместно со своим стратегическим партнером, компанией "Newmark Knight Frank", насчитывает 196 офисов в 38 странах мира и объединяет свыше 6770 специалистов. В России и Украине "Knight Frank" предоставляет полный комплекс агентских и консалтинговых услуг во всех сегментах рынка недвижимости. За время работы в России и Украине услугами "Knight Frank" воспользовались более 500 крупных российских и международных компаний.

Строительство, недвижимость, рынок земли: подборка новостей>>>