В Киеве в основном строятся бизнес-центры класса А
По итогам года на рынке украинской столицы появилось 171 000 кв. м новых офисов. Этот показатель является наибольшим за последние три года. Об этом ЛІГАБізнесІнформ сообщили в компании Jones Lang LaSalle.
В последнем квартале на рынок было выведено шесть новых объектов, наибольшим из которых является бизнес-центр класса "А" 101 Тауэр (46 400 кв. м), располагающийся на ул. Льва Толстого, 57. К концу 2011 года объем качественных офисных площадей Киева достиг 1,34 млн. кв. м.
В течение 2011 года наблюдалась тенденция роста спроса на качественные офисные помещения. В результате объем чистого поглощения в прошедшем году более чем в два раза превысил показатель 2010 года (138 500 кв. м против 69 000 кв. м).
Наибольший интерес к аренде офисов проявляли фармацевтические и IT-компании, банковские структуры, а также производственные компании. Характерным для 2011 года было увеличение объема средней сделки.
Основным ресурсом рынка по-прежнему оставались переезды уже присутствующих на рынке компаний, арендовавших большие по площади офисы или помещения в более качественных зданиях с лучшим расположением и приемлемыми коммерческими условиями.
В результате высокого спроса на качественные офисные помещения, доля свободных площадей в Киеве за первые три квартала сократилась с 14,4% до 12%. Однако с выходом на рынок большого объема новых офисных площадей в четвертом квартале года данный показатель увеличился на 3% и к концу 2011 года достиг 15%.
На протяжении 2011 года арендные ставки оставались стабильными. Так, в классе "А" они находились в диапазоне $360-420 за 1 кв. м в год, в классе "B" составляли $216-300 за 1 кв. м в год.
В 2012 году в Киеве ожидается рекордный за все время развития современного офисного рынка прирост нового предложения. По предварительным прогнозам, в столице Украины появится около 270 000 кв. м новых офисов. Около 45% нового предложения составят бизнес-центры класса "А"., крупнейшими из которых будут БЦ Гулливер (48 000 кв. м), БЦ Торонто-Киев (35 000 кв. м) и БЦ на ул. Лейпцигской, 15 (21 800 кв. м).
Андрей Жамкин, руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений компании Jones Lang LaSalle Ukraine, заявил: "Выход такого объема площадей с одной стороны позволит потенциальным арендаторам расширить выбор и остановиться на наиболее подходящем для них объекте, с другой - будет сдерживать рост арендных ставок, так как конкуренция усилится. Тем не менее, мы склонны полагать, что появление новых проектов однозначно свидетельствует о постепенном движении рынка вверх".
Он отмечает, что большая доля площадей, которые вышли в конце 2011-го и выйдут в 2012 году, относятся к классу "А". "Однозначно новые перспективы будут интересны многим компаниям, ориентированным на престижное местоположение и высокую категорию офиса. К таковым можно отнести компании, работающие в сфере B2B услуг, а также лидеров в таких отраслях, как FMCG, производство, высокие технологии. Также центральное местоположение и статусность объекта могут быть интересны крупным банкам и финансовым компаниям", - подчеркнул Андрей Жамкин.