Вырос объем межрегиональных инвестиций в недвижимость Европы
Присоединяйтесь к нам Facebook и принимайте участие в дискуссиях
В географическом составе международного капитала, инвестируемого в европейский рынок недвижимости, обозначились значительные изменения. Доля межрегиональных инвестиций из-за пределов Европы составила почти половину всего иностранного капитала в регионе в 2010 году, значительно превысив показатель 33%, зафиксированный в 2009 году. Таковы данные нового исследования компании "CB Richard Ellis" (CBRE).
Как сообщили ЛІГАБізнесІнформ в пресс-службе компании, объем межрегиональных инвестиций в Европу во второй половине 2010 года удвоился по сравнению с первым и составил 9 млрд евро. Это самый высокий показатель с начала 2008 г. Тем не менее, этот капитал узко сфокусирован на рынках Лондона и Парижа, на долю которых пришлось 8 из 9 млрд евро. Судя по показателям конца прошлого года и начала нынешнего, состав не европейских инвесторов продолжит расширяться и по типу, и по стране происхождения. Однако, несмотря на растущее разнообразие, большая доля международного капитала все равно будет сосредоточена на Лондоне и Париже. На других европейских рынках ожидается относительно небольшое количество сделок с участием иностранных инвесторов.
Первые признаки восстановления спроса со стороны североамериканских инвесторов стали очевидны к концу года. Канадский капитал, который практически отсутствовал на европейских рынках на протяжении 2008 и 2009 годов, вернулся, и объем сделок в 2010 году составил 1,4 млрд евро. Всего было заключено 13 сделок с участием канадских инвесторов; большинство из них было сосредоточено на рынке Великобритании, в особенности на районе Центрального Лондона. Инвесторами в основном выступали институциональные и пенсионные фонды, которые приобретали знаковые активы – например, частичная покупка торгового центра "Westfield" канадским пенсионным фондом "Canada Pension Plan Investment Board" (CPPIB).
Американские инвестиции в Европу, хотя они и остаются значительно ниже годовых объемов в 25-30 млрд евро, наблюдаемых на пике рынка, выросли до 5,4 млрд в 2010 году. Их доля в межрегиональных инвестициях составила 40%. В отличии от своих канадских коллег, инвесторы из США в основном были представлены фондами недвижимости, которые рассматривали либо премиальную часть рынка (как, например, покупка центра "Operturm" во Франкфурте компанией JP Morgan), либо более рискованные варианты в поисках дополнительной прибыли.
Доля инвесторов Ближнего и Дальнего Востока составила 41% от всех межрегиональных инвестиций в Европу в 2010 году.
Руководитель отдела инвестиционных рынков региона Европы, Ближнего Востока и Африки (CBRE) Джонатан Халлсказал: "Активность инвесторов Ближнего и Дальнего Востока стала ключевым компонентом восстановления рынка недвижимости. Большая часть капитала из этих стран была инвестирована в небольшое количество так называемых "трофейных" приобретений на рынках Лондона, Парижа и нескольких немецких городов. Однако некоторые менее крупные сделки совершались и за пределами основных западноевропейских рынков".
Константин Лысенко, директор из отдела инвестиционных услуг "CB Richard Ellis" Россия: "Российский рынок также ощутил усиление активности ближневосточных и азиатских инвесторов. Созданный недавно совместный инвестиционный фонд Барва – Газпромбанк и ряд других азиатских и ближневосточных инвесторов активно ищут возможности инвестирования на российском рынке. Такой ведущий игрок как сингапурский инвестиционный фонд GIC (фактически фонд национального благосостояние Сингапура) уже давно и успешно работает на российском рынке".
По его словам, для европейского рынка также интересна тенденция прихода инвесторов из России, которые планируют диверсифицировать свои портфели коммерческой недвижимости и начинают проявлять активность на наиболее ликвидных и привлекательных европейских рынках.
Строительство, недвижимость, рынок земли: подборка новостей>>>