Жилье в Калифорнии привлекает молодоженов и инвесторов
Как сообщает
Рынок недвижимости Калифорнии пережил серьезный спад, однако некоторые инвесторы, покупатели и игроки рынка возлагают на него нешуточные надежды. Особенно радуют упавшие цены молодоженов и инвесторов.
Как сообщает ИА "Reuters", в четвертом квартале прошлого года число выставленных на продажу домов в Калифорнии выросло вдвое. По этому показателю штат уступает только Неваде, где число домов на продажу увеличилось на 133,7 %.
Молодоженам упавшие цены и рекордно низкие ставки по кредитам дают возможность приобрести в Калифорнии свое первое в жизни жилье.
Инвесторы и игроки рынка, тем временем, скупают подешевевшие дома, чтобы продать их, когда калифорнийская недвижимость вновь начнет пользоваться высоким спросом. Новый скачок цен они считают неизбежным и, по их мнению, ждать нового бума осталось недолго.
Однако по мнению экспертов, эта тенденция очень неоднозначна в связи с тем, что падение цен продолжается. Никто не может точно прогнозировать, когда рынок достигнет дна и начнет расти. Количество рабочих мест сокращается, а люди уезжают из Калифорнии в поисках лучшей доли.
Сейчас регион оказался в числе самых пострадавших. В последние полтора года недвижимость там упала в цене на 55%. Кроме того, в регионе наблюдается высокий уровень изъятий недвижимости в связи с просрочкой ипотечных выплат.
Эксперты уверены в том, что калифорнийская недвижимость обязательно вырастет в цене. Однако они считают, что в данной ситуации инвестировать в недвижимость должны профессионалы или люди с "железными" нервами.
"Нужно очень хорошо понимать, что сейчас происходит на рынке. Нынешний кризис очень сильно отличается от всего, что мы видели ранее, поэтому нам трудно давать детальные прогнозы", - говорит эксперт Университета Калифорнии Стюарт Габриэль.
"Большинство экспертов согласны, что Калифорния переживет этот кризис, - уверен Габриэль. - Однако никто не может гарантировать, что рецессия окончится в ближайшее время, а это значит, что спад может продлиться долгие годы".
Эксперты начали следить на ценами на Калифорнийскую недвижимость в 1970-х, когда она выросла в цене втрое. Основными факторам подорожания были иностранные инвестиции и рост населения штата.
Дома подешевели в начале 1980-х, вдвое выросли в цене в последующие десять лет, вновь подешевели в середине 1990-х и вновь наверстали пущенное в 2000- м.
"Для тех, кто хочет рискнуть, сейчас открываются великолепные возможности. Однако им придется подождать, возможно, несколько лет", - говорит менеджер компании "RealtyTrac" Дарен Блумквист.
Строительство, недвижимость, рынок земли: подборка новостей>>>