"Ринок покупця". Нові виклики для ринку житлової нерухомості

На ринку житлової нерухомості пропозиція залишається дуже великою. Ціни на вторинному ринку низькі, тоді як первинний ринок фактично "лежить". Забудовники пропонують покупцям безпрецедентні умови: розтермінування до 10 років без відсотків, фіксацію цін у гривні та знижки до 25-35%.

Та як довго це може тривати?

Що відбувається на ринку житла Києва і області і чого очікувати надалі – в матеріалі LIGA.net

Ринок "лежить", податки додають песимізму

За словами Лариси Ставиноги, президентки Спілки фахівців нерухомого майна України (СФНУ) та директорки АН Realterra, сьогодні це "ринок покупця". Більшість угод укладають ті, хто користується державними програмами підтримки.

Однак ринок загалом залишається дуже повільним. У жовтні та листопаді спостерігалося певне сезонне пожвавлення, проте що буде у грудні — прогнозувати складно. Це зумовлено як підвищенням податків, яке вплинуло на ринок у жовтні, так і зовнішніми факторами, такими як масовані обстріли чи відключення електроенергії.

А підвищення військового збору може призвести до зростання цін на житло. Військовий збір під час купівлі нерухомості зазвичай ділиться між покупцем і продавцем. У разі підвищення ставки з 1,5% до 5%, покупець заплатить додаткові 1,75%, а девелопер втратить таку ж частку доходу.