Драговина Хомутинніка. Стало відомо, що бізнесмен будує на озері Вирлиця. І в чому проблема
На будівельній карті Києва чергова гаряча точка – мешканці житлового масиву Харківський виступають проти забудови озера Вирлиця. Протистоїть їм політик і бізнесмен Віталій Хомутиннік, він хоче побудувати тут великий торговельно-розважальний центр.
Активісти з-поміж місцевих жителів кажуть, що ще 2005 року влада Києва виділила цю ділянку з порушеннями, що, свого часу, в суді намагалася довести прокуратура. Вони хочуть, щоб місто присвоїло території статус ландшафтного заказника місцевого значення і тут була створена зона відпочинку.
LIGA.net дізналася подробиці проєкту, за яким стоїть інвестфонд Віталія Хомутинніка, а також розібралася, чому у нього є непогані шанси побудувати ТРЦ, попри протести жителів і опонентів з партії Зеленського (депутатка Київради Євгенія Кулеба – противниця проєкту).
Новий ТРЦ не вписався в екологію
Інвестфонд Cascade Investment екснардепа від Партії Регіонів Віталія Хомутинніка став інвестором проєкту багатофункціонального комплексу на Вирлиці у 2019 році. Тоді, не знайшовши фінансування на цей масштабний проєкт, інший девелопер Олег Салмін продав свою частку в компанії XXI Століття, яка збиралася будувати на Вирлиці. Про факт продажу своєї частки Салмін заявляв інформагентству Інтерфакс-Україна. Тоді ж Салмін говорив, що місце під МФК Вирлиця гарне, але ділянка складна, і оцінював інвестиції в будівництво в $150-200 млн.
На початку 2020 року видання НВ з'ясувало, що новим інвестором проєкту Вирлиця став фонд Каскад-Інвест Віталія Хомутинніка. Тоді глава наглядової ради цього фонду Анатолій Шахновський підтвердив виданню цю інформацію (компанія, що володіє правами на оренду ділянки під забудову – Мрія-Інвест). Новий інвестор планував до кінця 2020 року зібрати необхідну дозвільну документацію для початку будівельних робіт.
Але зробити йому цього не вдалося. У березні цього року управління екології та природних ресурсів КМДА не змогло оцінити вплив попередніх робіт на навколишнє середовище. Це випливає з опублікованих управлінням КМДА висновків. У 15-сторінковому документі довго перелічуються причини: не враховано всі джерела і забруднювальні речовини, які потраплятимуть в атмосферу, недостатньо вивчено питання проточности озера, невідомі терміни будівництва пропускної споруди в озеро Тягле. У підсумку управління КМДА вказало, що потрібно провести додаткову процедуру оцінювання. За фактом – це означає, що орендар земельних ділянок – Мрія-Інвест – не може проводити попередні роботи.
Мрія-Інвест подала позов до суду на управління КМДА, вимагаючи скасувати рішення. І, не чекаючи на вердикт суду, компанія почала попередні роботи. "Встановили паркан, почали знімати верхній шар ґрунту, проклали з бетонних блоків дорогу до озера, піском почали засипати частину озера, – перераховує в розмові з LIGA.net Анастасія Гмирянська, представниця ініціативної групи з захисту озера Вирлиця. – Завдяки опору громади та численним запитам у профільні департаменти та до депутатів у червні підготовчі роботи були припинені".
Вона запевняє, що департамент КМДА з питань архітектурно-будівельного контролю провів перевірку і наказав призупинити підготовчі та будівельні роботи до усунення порушень (редакції не вдалося ознайомитися з цим документом).
Що зібрався будувати Хомутиннік
Але в уже згаданому звіті екологічного управління КМДА багато нових деталей, що ж збирається будувати Віталій Хомутиннік. Перша його частина, в яку увійде торговельно-розважальний центр з офісними приміщеннями та паркінгом, буде розташована на ділянці площею 27,8 га ближче до ст.м. Вирлиця.
Площа двоповерхового ТРЦ складе – 90 700 кв.м, яка міститиме підземний паркінг на 1795 машиномісць. На нульовому рівні ТРЦ будуть розташовані кафе, що виходять на фасад будівлі (на рівні зовнішніх терас). На першому поверсі буде торговельна галерея та продуктовий супермаркет на 4850 кв.м, також частину площ займатимуть кафе. На другому поверсі буде розважальна зона (площа 10 210 кв.м) з атракціонами, кінотеатр на 12 залів, фуд-хол – на 800 посадкових місць і фуд-корт – на 650 місць, скалодром. Загальна територія біля торговельного центру передбачає паркування на понад 600 машиномісць і зонами відпочинку для відвідувачів. Загальна площа всього проєкту – 226 700 кв.м. У другій черзі передбачений дев'ятиповерховий паркінг, з підземною частиною, на 3709 машиномісць. На непродовольчі магазини припадає 63 126 кв.м, продуктовий магазин – 4850 кв.м, культурно-розважальну складову – 15 000 кв.м, ресторани та кафе – 8900 кв.м тощо.
Чи зможе новий власник реалізувати проєкт?
Довга і сумна історія ТРЦ
Озеро Вирлиця природного походження. Його значно поглибили та розширили в результаті видобутку піску для будівництва масивів Харківський, Осокорки, Позняки в 1980-х роках. Площа водного плеса – 98 га. 2005 року Київрада внесла озеро в перелік територій об'єктів природно-заповідного фонду. Того самого року Київрада вилучила прилеглі до озера території з категорії зелених насаджень і змінила їхнє функціональне призначення на територію громадських будівель і споруд.
Земельні ділянки були передані в оренду ТОВ "Мрія-Інвест", і дві з них зараховані до водного фонду, оскільки розташовані на плесі води та заболоченій прибережній захисній смузі озера.
Активістка Гмирянська запевняє, що ще 2005 року місто по суті виділило під забудову водну гладь озера – це пряме порушення законодавства, що намагалася, свого часу, довести прокуратура в суді, але марно.
"Район Осокорків і Харківської й так забудований, в ньому залишилося не так багато зелених зон, де місцеві жителі можуть відпочити", – нарікає Гмирянська. Дійсно, прокуратура намагалася повернути земельні ділянки місту, вказуючи на той факт, що вони були передані забудовнику – XXI Століття – без узгодження з попереднім власником – Головним управлінням транспорту та зв'язку Києва, а також на те, що будувати в прибережній смузі озера заборонено, а під час виділення ділянки був відсутній висновок природоохоронного органу.
Місцеві жителі створили петицію, в якій вимагають, щоб місто надало озеру і прилеглій території статус ландшафтного заказника і створило комфортні умови для відпочинку біля озера.
Їхні голоси були почуті. 31 серпня Київрада розглядала питання про присвоєння статусу заказника, але тільки озеру Вирлиця, і не продовження договору оренди з Мрія-Інвест стосовно однієї з ділянок (найдальшої від берегової лінії). Його підтримало всього 50 депутатів (при 61 необхідних). Ініціатор – депутатка Київради від Слуги народу Євгенія Кулеба – заявила тоді, що провал голосування дає можливість забудовнику легко засипати озеро і змінювати його межі, а також бетонувати берег.
На наступній сесії Київради, 23 вересня, депутати знову планують розглянути це питання. Але Гмирянська не вірить, що його підтримає більшість депутатів.
І ось чому.
Наприкінці червня мер Києва Віталій Кличко попросив депутатів Київради перенести питання про присвоєння статусу заказника озера Вирлиця. "Я був категорично проти, щоб там щось будувалося. Ця територія перебуває у занедбаному стані... Але, так сталося, що... на мене вийшов власник, генеральний менеджер цього проєкту, і каже: будь ласка, ми хочемо презентувати. Я почув презентацію і був позитивно вражений від того проєкту, який презентували щодо зони відпочинку, збереження зелених, рекреаційних зон, і надання цій території дійсно нового життя", – писало видання "Наші Гроші" з посиланням на Кличка. Водночас мер підкреслював, що він ніколи не лобіюватиме проєкт. "Якщо депутати Київради ознайомляться (з проєктом) і скажуть, що він покращує територію і в жодному разі не руйнує її, то в цьому разі, переконаний, ми повинні ухвалити об'єктивне рішення", – говорив глава столиці.
Без голосів депутатів, лояльних до Кличка, зібрати більшість для захисту озера буде важко.
Зв'язатися з Мрія-Інвест (засновник – кіпрська компанія "Барвен Холдинг Лімітед") не вдалося. Глава наглядової ради фонду Каскад-Інвест Віталія Хомутинніка Анатолій Шахновський на запит LIGA.net не відповів.