Ціни на оренду житла в Києві ростуть. А вільних квартир дедалі менше. Що відбувається?

З січня до серпня 2021 року середня ціна на оренду квартир в Києві зросла на 12-18%, розповів LIGA.net Юрій Піта, президент Асоціації фахівців з нерухомості України.

За літній період, з червня до серпня 2021 року, ціни зросли на 6-8%, залежно від району, наводить цифри директор консалтингової компанії City Development Solutions Роман Герасимчук. Згідно з даними ЛУН, медіанні ціни оренди в Києві за три місяці літа (до 30 серпня включно) – на однокімнатну квартиру виросла на 12,5% до 13 500 грн, двокімнатну – на 10% до 22 000 грн і трикімнатну – на 13,7% до 40 700 грн.

Вперше з початку епідемії коронавірусу пропозиція в столиці знизилася у понад півтора рази. Для порівняння, якщо влітку 2020 року в Києві пустувало 11 000-13 000 вільних квартир, то в червні-серпні 2021 року тільки 8000, говорить Герасимчук. Велика різниця з показниками минулого року пов'язана ще і з тим, що під час локдауну частина власників пішла з ринку – перевела житло з оренди на продаж, говорить аналітик.

Зниження обсягу пропозиції з літа минулого року в середньому на 25% дозволило власникам квартир підвищити ціни.

Оренда подорожчала і через зростання попиту,  цього року він розпочався в другій половині червня і досяг максимуму на початку серпня – фактично вийшовши на докарантинний рівень, говорить Герасимчук.

Крім скорочення пропозиції та зростання спроста, вже на початку серпні наклався сезонний фактор – попит зростає внаслідок переїзду студентів і підготовки до ділової активності в столиці, зазначає віцепрезидент професійних управителів нерухомістю Анатолій Топал.

Але є нюанс. Попит зараз зростає лише на середній і низький ціновий діапазон.

Скільки коштує?

Мінімальна ціна житла в столиці зараз стартує від 5500 грн. Це "соціальні" малогабаритні квартири старої забудови, далеко від метро або транспортних вузлів, розповідає Піта.

Але основний обсяг пропозиції зазвичай зосереджений в діапазоні від 8000 до 18 000 грн, каже Герасимчук.

Що можна зняти за ці гроші? Директор рієлторського об'єднання "Простір" Юлія Курганова дає наступну розбивку цін.

7000-7500 грн в місяць. За цю ціну можна орендувати 1-кімнатну квартиру зі свіжим ремонтом в спальному районі в будинку старого житлового фонду. Біля метро така квартира може коштувати вже 11 000 – 12 000 грн.

Від 7500 грн до 9000 грн – у стільки обійдеться оренда 2-кімнатної квартири в старому житловому фонді. Біля метро така квартира коштує близько 13 000 грн.

9000 грн в місяць може коштувати оренда 1-кімнатної квартири в новому будинку в спальному районі. У 10-15 хвилинах від метро така 1-кімнатна квартира коштуватиме 13 000 грн.

12 000 грн в місяць вас попросять заплатити за 2-кімнатну квартиру в новому будинку в спальному районі. Близькість квартири до метро додасть до цінника ще до 3000 грн.

У центральних районах Києва ціни можуть бути удвічі вищими. Однокімнатна квартира залежно від віку житлового фонду коштує в середньому 16 000 грн – 20 000 грн. Оренда 2-кімнатної квартири, залежно від наповнення – від 20 000 грн.

Вже до кінця 2021 року співрозмовники LIGA.net очікують зростання цін ще на 10%. Драйвером зростання цін стане вересень – позначаться сезонні фактори – зростання ділової активності та переїзд до столиці сезонних працівників і решти студентів.

"Вересень формує весь осінній період. Якщо не буде локдауна, все буде стабільно до кінця року. Якщо жорсткий локдаун все ж станеться, ціни можуть впасти аж до 35-40%", – говорить Піта.