НБУ про стан ринку житла: іпотеки майже нема, орендувати вигідніше
Ринок житлової нерухомості в Україні залишається в глибокій кризі, ознаки його відновлення дуже слабкі. Склалася ситуація, коли орендувати житло стало набагато привабливіше, ніж його купувати, повідомив Національний банк у свіжому звіті про фінансову стабільність.
Ринкової іпотеки в Україні зараз майже немає (за рік повномасштабної війни видали менше ніж 250 кредитів), а робота державних програм підтримки – нестабільна.
Національний банк прогнозує, що в таких умовах попит на житло ще довго буде пригніченим через війну, падіння доходів населення та значну еміграцію.
У першому кварталі 2023 року в Україні ввели в експлуатацію майже 25 000 нових квартир, але переважно це будівництво, яке розпочалося ще до повномасштабного вторгнення. Кількість нових будівництв скорочується.
"Оскільки житловий фонд зменшується через руйнування, а нові проєкти розпочинаються все рідше – дедалі ймовірнішим стає дефіцит пропозиції на ринку житла в довгостроковій перспективі", – прогнозує НБУ.
Водночас регулятор вказує, що ціни на житлову нерухомість, які виставляють продавці, не відповідають ринковим реаліям. Як доказ – ціни на житло в оголошеннях, за якими квартири було продано, були на чверть нижче, ніж середні за всіма оголошеннями.
"Про те, що ціни на ринку нерухомості є далекими від свого природного, підкріпленого ринковими факторами рівня, свідчить і співвідношення ціни та оренди. Воно і надалі майже удвічі перевищує історичне середнє. Умови оренди є привабливішими за придбання, що й надалі стримуватиме купівельну активність на ринку житла", – йдеться у повідомленні.
Це означає, що за нинішніх цін на житло вигідніше орендувати квартиру понад 17 років поспіль, ніж її купити.
Протягом останнього півріччя ціни на оренду житла залишаються стабільними, але їхня зміна з початку повномасштабної війни є нерівномірною за регіонами. Якщо в Києві оренда у середньому на третину дешевша від довоєнного рівня, то у Львові ціна майже вдвічі вища, ніж наприкінці 2021 року.
Читайте також: У що інвестувати українцям під час війни