Одеса виривається вперед. Де в Україні найвищі ціни на нове житло

Найвищі ціни на квартири на первинному ринку нерухомості України за підсумками 2025 року все ще залишаються у Львові, який другий рік поспіль випереджає Київ, зазначається в підсумковому річному звіті ЛУН.

У столиці вартість квадратного метра зросла на 4% – до 55 300 грн, у Львові на 6% – до 58 600 грн.

Третім учасником у трійці міст-лідерів із найдорожчою первинкою вперше від початку повномасштабної війни стала Одеса з середньою ціною 47 100 грн. Завдяки високому темпу зростання (+19%) їй вдалось витіснити з цієї сходинки Ужгород, де вартість середнього квадрата за 12 місяців не змінилась – 46 800 грн.

Рекордсменами зростання цін у новобудовах протягом 2025 року середньої вартості квадрата, що будується, стали Одеса і Хмельницький, де середня вартість квадратного метра новобудов здорожчала на 19% та 14% відповідно.

Двозначне подорожчання у відсотках було зафіксоване і в Луцьку, Житомирі та Тернополі (+12% за 12 місяців), а також в Івано-Франківську та Чернігові (+10%).

Одеса також показала найбільший приріст готових квартир – тут закінчили будувати 6740 квартир, що на 127% більше, ніж торік.

Кількість зданого житла в Україні за 12 місяців (період 1, 2 та 3 квартал 2025 року плюс 4 квартал 2024-го) становить понад 41 000 нових квартир, наголошують у ЛУН. Найбільше – в Києві, де за цей період здали в експлуатацію 12 850 квартир, що майже на 20% більше, ніж торік (за 1, 2 та 3 квартал 2024 року + 4 квартал 2023 року).

Попри труднощі воєнного стану, конкуренція між девелоперами посилюється, наголошують аналітики. Більшість новобудов, де ведеться продаж, зосереджена в Києві та Київській області – тут можна обрати житло в 406 ЖК та 355 котеджних містечках. Якщо у відсотках, то девелопери столичного регіону пропонують своїм інвесторам чверть (27%) активних житлових комплексів та понад половину (57%) активних котеджних містечок. На другому місці – девелопери Львівщини, де відкритий продаж у 265 ЖК (18% загальної кількості) та 94 КМ (14%).

"У Києві та області цьогоріч спостерігалося неймовірне зростання активності девелоперів: в 2025-му кількість нових проєктів зросла на 70% у порівнянні з минулим роком", – наголошуєОлена Унаньян, Head of Developer relations ЛУН.