Ціни на житло в Білорусі зросли, попри обвал попиту – розвідка

Білоруський ринок житла у 2025 році опинився в ситуації, коли кількість угод скорочується, а ціни продовжують зростати. Попит на житло впав приблизно на 15%, однак середня вартість квадратного метра в доларовому еквіваленті підскочила на 20–25%. Про це повідомляє СЗРУ.

У Мінську кількість купівель скоротилася на 13,3% за зростання цін на 17,5%. Брест зафіксував мінус 12% угод і плюс 16% до вартості, Гомель – мінус 16% і плюс 24% відповідно. У Гродно обсяг угод обвалився на 34%, тоді як ціни злетіли на 35%.

Міжнародні санкції змусили білорусів шукати інструменти збереження заощаджень в умовах обмеженого доступу до фінансових активів.

Нерухомість у цей період фактично перетворилася на вимушений інструмент збереження капіталу, що спричинило різке зростання попиту у 2022–2024 роках і підвищення цін приблизно на 20%.

Додатковий імпульс ринку надали громадяни Росії, які прагнули вивести свої кошти з підвищеної зони ризику.

До 2025 року сформований рівень цін став економічно недосяжним для більшості білорусів. Подальшу дестабілізацію спричинила прив’язка білоруського рубля до російського, який штучно укріпився приблизно на 23% щодо долара США.

З огляду на те що ринок нерухомості традиційно орієнтується на іноземну валюту, це автоматично відобразилося у ще вищих номінальних цінах, які дедалі більше розходилися з реальною купівельною спроможністю населення.

• Російська економіка розпочала 2026 рік із прискоренням інфляції. За перші дванадцять днів січня середньодобовий темп зростання цін підвищився до 0,104% проти 0,014% наприкінці 2025 року.