В Україні немає передумов для зростання цін на житло – звіт НБУ

На ринку житлової нерухомості у 2025 році спостерігається невисока активність. Високі безпекові ризики віднаджують від купівлі житла, внутрішня міграція також дедалі менше підживлює попит, йдеться у Звіті про фінансову стабільність від Нацбанку України за грудень.

"Пропозиція залишатиметься обмеженою через повільні темпи будівництва. Ціни на житло майже не зростають, окрім як у деяких західних областях", – зазначається у документі.

Не рятує попить іпотека, адже працює лише "єОселя", і щоб її масштабувати, потрібно трансформувати модель державної підтримки, додають у НБУ.

Кількість угод купівлі житла впродовж перших дев’яти місяців 2025 року лише на 7% більша, ніж за відповідний період торік. Ознак і рушіїв відновлення попиту до "довоєнного" рівня наразі немає, наголошують аналітики. З початку року укладено на майже третину менше оподатковуваних угод, аніж за той самий період 2021 року. "Високі безпекові ризики й надалі гальмують придбання житла, передусім для інвестиційних цілей", – наголошується у звіті.

Ще одним фактором стримування розвитку ринку є руйнування енергетичної інфраструктури, значні перебої в постачанні світла й тепла стримують купівлю житла у містах. А попит внутрішньо переміщених осіб, що є вагомим рушієм "воєнного" ринку нерухомості, не посилюється.

"Ринок житла зараз найактивніший у Києві, Київській, Дніпропетровській і Харківській областях. На них припадає 39% угод за три квартали 2025 року. Кожне третє житло купується в обласних центрах, ще третина – в інших містах", – пояснюють у НБУ.

Дві третини угод, згідно з документом, – це придбання квартир. Покупців надалі приваблюють дешевші варіанти житла: менші за площею й у старіших будівлях.

Середня площа придбаної квартири незмінна – 48 кв. м, будинку – 70 кв. м. Медіанний вік придбаної у 2025 році оселі в Україні – 45 років, у Києві – 20 років.

У столиці частка нового житла в угодах з купівлі дещо скорочується, у більшості регіонів є сталою, лише на заході подекуди зростає. В оголошеннях найчастіше пропонують більші й новіші квартири, що відповідно дорожчі.

Стримує актвність ринку і невідповідність між характеристиками житла, виставленого на продаж, і житла, яке прагнуть купити.

Заявлені ціни продажу житла майже не змінюються, наголошується у звіті. Так, у Києві та Львові, де ринок нерухомості жвавіший, а також у південних, центральних і східних областях житло на первинному й на вторинному ринку пропонують майже за тими самими цінами, що і пів року тому.

"В окремих регіонах ціни навіть знижувалися. Лише в низці західних регіонів житло дорожчало. Середні ціни фактичних угод загалом відповідають динаміці середніх заявлених цін, однак на них більше впливає ситуативна структура придбаного житла", – пояснюють аналітики НБУ.

Собівартість будівництва зростає повільно, як і попит, що визначає відсутність фундаментальних чинників для зростання ціни. Курсові очікування стабільні, це стримує продавців від перегляду цін, що часто виражаються в доларовому еквіваленті, зазначили в Нацбанку.