В Україні запустили сервіс для перевірки забудовників – деталі
Opendatabot — українська компанія, що надає доступ до державних даних з основних публічних реєстрів для громадян та бізнесу, — запустила проєкт, який допомагає перевіряти новобудови на правопорушення.
Новий сервіс стане в пригоді покупцям житла, які зможуть контролювати надійність забудовника, а також журналістам-розслідувачам і громадським активістам, які зможуть стежити за належним містобудуванням і вчасно виявляти правопорушення.
Читайте також: У Київміськбуду закінчуються гроші на своє забезпечення. Звідки їх візьмуть
Проєкт "Опендатабот. Корупційні ризики новобудов" містить відкриті дані з:
→ Реєстру будівельної діяльності;
→ Єдиного державного реєстру судових рішень;
→ Державного земельного кадастру;
→ Єдиного державного реєстру;
→ Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
За даними Opendatabot, 54% житлових комплексів, що зараз будуються в Україні, мають судові процеси щодо земельних ділянок.
"Наразі головні ризики ми вбачаємо саме у землі, тож перше дослідження зосереджено саме на цих питаннях", – зазначає засновник Опендатаботу Олексій Іванкін.
Проєкт створено за підтримки USAID/UK aid проєкту "Прозорість та підзвітність у державному управлінні та послугах/ TAPAS" і за сприяння Міністерства цифрової трансформації України. Партнер проєкту – Фонд Східна Європа.
Серед основних ризиків не введеного в експлуатацію житла на будь-якому етапі будівництва, які створюють можливості для корупції, можна назвати:
→ відсутність дозволів на будівництво;
→ відсутність права власності або права користування у замовника на земельну ділянку;
→ договори оренди на земельну ділянку, що закінчуються найближчим часом;
→ невідповідність цільового призначення земельної ділянки, тобто на цьому місці взагалі не можна будувати житловий будинок;
→ наявність судових справ та арештів на земельних ділянках;
→ невідповідність будівництва до містобудівних умов (етажність та висотність).
Читайте також: У Тернополі директор будівельної фірми отримав 12 років тюрми за недобудований будинок
Серед майже 400 проаналізованих компанією новобудов у 214 житлових комплексів наявні суди стосовно землі, на якій вони будуються. Ще 22 ЖК не подовжили оренду земельної ділянки.
Найбільш критична ситуація — у дев'яти майбутніх комплексах: у Реєстрі речових прав немає інформації про зв’язок землі із будівництвом.
- Восени 2023 року в Україні почали реєструвати новобудови за новим законом. Відповідно до його положень, замовник будівництва повинен зареєструвати спеціальні майнові права на кожну квартиру одночасно з реєстрацією спеціального права на багатоквартирний будинок.