Інвестиції у нерухомість знову стають вигідними. Однак є нюанси
Український ринок нерухомості демонструє потенціал для успішних інвестицій. Нині спостерігається сплеск активності на заході України, бо є переміщення населення, релокація бізнесів. Люди продовжують заробляти кошти та в них є органічна необхідність інвестувати.
Будуються логістичні склади, житло, готелі, торговельні центри. Останні зводять у невеликих містах, оскільки, наприклад, у Чернівцях, Ужгороді та Мукачеві не було якісних торговельних центрів. Після війни, за моїми прогнозами, вартість нерухомості подвоїться у найближчі 5-7 років.
Інвестування у нерухомість завжди було вигідним вкладенням. Однак наразі вимагає особливо обережного аналізу та професійного підходу. Неуспіх часто викликаний безліччю міфів, пов'язаних з цим видом інвестування. Пропоную зруйнувати найпопулярніші з них.
Міф 1: Нерухомість окупатиметься довго або дуже швидко
Існують дві суперечливі теорії, пов'язані з термінами окупності. Однак правда знаходиться десь посередині. Окупити нерухомість можна, але зазвичай цей процес триває близько десяти років, а не три роки, як можуть думати деякі потенційні інвестори.
Міф 2: Інвестиції у нерухомість – для багатіїв
Звісно, наявність великої кількості готівки в банку значно полегшила б початок інвестування, але це не є необхідністю. Важливим є ретельне планування, дослідження ринку та знання ефективних стратегій, які дозволять зробити прибуткові інвестиції навіть зі скромним початковим капіталом.
Сьогодні ринок нерухомості пропонує варіанти інвестування від $5000. Пропозиції з найменшими сумами – це щось на кшталт інвестиційних фондів в нерухомість, які дають можливість придбати частку в компанії, яка володіє нерухомістю. Інший варіант – придбання цілого обʼєкта нерухомості: чи то квартира, офіс, апартамент або готельний номер на виплат чи в іпотеку. Такі придбання стартують з першого платежу в $10 000. Якщо ви розглядаєте великі обʼєкти, від $100 000, перегляньте варіанти спільних інвестицій або партнерства з іншими інвесторами, де фінансове навантаження розподіляється між учасниками.
Міф 3: Керівні компанії – це дорого
Є теорія, що звертатися до керівної компанії – дорого, тому краще займатися здаванням нерухомості в оренду самостійно або передати цю відповідальність знайомим та близьким. Це некомпетентне уявлення про бізнес. Адже якщо ви хочете, щоб нерухомість залишалася у відповідному стані й мала попит через 5-10 років, потрібно професійно керувати нею, постійно обслуговувати та підтримувати.
І незалежно від відсотка винагороди керівної компанії, а він, як правило, сягає від 20% до 40% від прибутку, вона забезпечує набагато кращі результати, ніж самостійне керування. Це досягається завдяки експертизі в керівництві, навичках здавання в оренду, оптимізації витрат та підтриманні об’єкта у гарному технічному стані протягом десятиріч.
Міф 4: Дешевше побудувати самому, ніж вкластися в готове
Коли мова йде про будівництво комерційної нерухомості або ремонт у готелі, з'являється дуже багато нюансів, про які знають лише спеціалісти, тому звичайні інвестори не можуть врахувати це.
Часом забудовники будують і продають нерухомість навіть без прибутку. Я дуже часто зустрічав такі ситуації, коли компанії не врахували збільшення ціни на матеріали, підключення комунікацій або інженерія стала дорожчою, а поставити більшу ціну вони вже не могли, тож продавали за собівартістю, навіть з огляду на те, що будували це декілька років, ризикуючи грошима.
Привабливість інвестування в нерухомість полягає саме у можливості вкладатися в якісні, дещо недооцінені об'єкти, які з часом коштуватимуть дорожче. Є тренд, який не можна змінити, – це інфляція і здорожчання собівартості будь-якого будівництва щорічно на 3-5%. Тому нерухомість в Україні обов'язково дорожчатиме щонайменше на 5% щороку. Професійний інвестор, що вкладається в цей сегмент, шукає недооцінені об'єкти, в які він може зайти зараз і чекати на їхнє здорожчання за 2-5 років.