Падіння, тиша, відтік: що з цінами на оренду квартир у Києві та інших великих містах

За чотири місяці війни ринок оренди житла на заході та центрі України пережив кілька стадій: шок, цінові стрибки, дефіцит. Коли лінія фронту "стабілізувалася", принаймні у Києві ціни завмерли, свідчать дані сервісу пошуку нерухомості "Лун". Уже кілька тижнів медіанна ціна оренди в столиці тримається на рівні 62% від довоєнного часу – це 8000 грн.

Якщо ціни в Києві вийшли на плато, чи варто чекати на стрімкий відскок? І як все виглядає у інших ключових містах? Про це LIGA.net поспілкувалася з рієлторами Києва, Одеси, Дніпра, Хмельницького та Львова. 

Столиця на низькому старті

Після повномасштабного вторгнення Росії ринок оренди у столиці завмер, а з квітня ціни стрімко знизилися, свідчать дані сервісу пошуку нерухомості "Лун".

Уже з травня медіанна орендна ставка в Києві завмерла на позначці 8000 грн. Влітку кількість тих, хто шукає житло, зросла до 80% (+30% з травня). Така кількість шукачів – один з найвищих показників за час війни, кажуть у Лун. 

Навесні ціни на сегмент "комфорт" впали приблизно на 40% і на такому рівні тримаються уже місяць, каже LIGA.net керівник агентства "Квартали" Вадим Литвинов. 

Зараз ціни на столичному ринку досягли дна і вже не падатимуть, переконаний голова Асоціації фахівців з нерухомості Юрій Піта. Одна з причин – призупинення міграції й попиту від внутрішніх переселенців, кажуть рієлтори. Друга – літо, яке завжди є "не сезоном", додає Литвинов.

Квартир на ринку зараз вистачає, кажуть опитані рієлтори. У середньому сегменті їх взагалі більше, ніж до війни, каже Литвинов. За його підрахунком, якщо раніше у сегменті "комфорт" було близько 9 000 квартир, то зараз виставлено до 15 000 квартир.

Що буде далі з цінами в Києві?

За найближчий місяць-півтора цінових коливань не варто очікувати, кажуть рієлтори. Проте все може змінитися у сезонні серпень-вересень. Саме до кінця серпня зараз укладено безліч угод про оренду, пояснюють рієлтори. Це робиться для того, щоби на початку сезону підвищити ціни, додають вони.

У квартири економкласу приїжджають студенти та люди робітничих професій, каже Литвинов: "Серпень у нас – історично високий сезон. До того ж є багато угод, які діють конкретно до 24 серпня – це актуальна дата закінчення воєнного стану, додає рієлтор Піта. Разом це може дати в середньому +10% до ціни квартир, прогнозує він.

Також на ціни може вплинути ситуація на фронті. Якщо вона ускладниться – будуть нові хвилі переселенців, і вартість оренди може зрости через попит, припускає Литвинов. 

Інші міста

На початку весни вартість оренди житла  на заході Україні помітно зросла – сотні тисяч переселенців одночасно шукали там можливість оселитися подалі від війни, йшлося в матеріалі LIGA.net.     

Що змінилося з того часу? 

LIGA.net опитала рієлторів зі Львова, Дніпра та Хмельницького – саме ці міста прийняли найбільше переселенців за даними Міжнародної організації з міграції. Також ми додали Одесу як репрезентацію ситуації на півдні.

Львів і повернення "норми"

У середньому, як в економкласі, так і у "комфорті", ціни повернулися на довоєнний рівень, кажуть опитані рієлтори. Перші – щонайбільше коштують зараз до 6000 грн, каже LIGA.net керівник Львівського відділення АФНУ Андрій Борисов.

Найбільше користується попитом двокімнатна квартира у новобудові поблизу центру міста (15 500 грн – 21 700 грн), розповідає Борисов. Такі ціни тут були і до війни, каже він. Причина стабілізації – відтік переселенців з міста і вдоволення попиту у тих, хто вже приїхав, кажуть вони.

"На початку війни часто дійсно були мародерські ціни. Зараз задраних цін майже немає, бо уже немає панічних настроїв. Є приплив людей, але є і відтік. Приїжджає до нас Херсон, а від’їжджає – Київ", – пояснює Борисов з АФНУ.

Оренда впала і через те, що зі Львова виїхали кияни, які "диктували" ціну, пояснює LIGA.net керівник агенції "Сітало" Валерій Малінка. Вище довоєнного рівня залишаються тільки ціни на преміумклас, який майже весь зайнятий, додав Борисов. 

Найближчим часом ціни на оренду не мають збільшуватися, адже пропозицій на ринку дуже багато, пояснює Валерій Малінка. Втім, це надто залежить від ситуації в країні, зауважує він.

Хмельницький і нестача квартир

Ціни в місті точно не просіли. Від початку війни оренда в середньому зросла на 40%, кажуть LIGA.net у місцевому АН "Аура". Причина – високий попит, адже захід України вважається більш безпечним. Більшість нових орендарів – переселенці. 

Ціни підвищує і нестача квартир, додають в агентстві. "Квартири швидко розбирають. Ще ціну підвищує те, що переселенці телефонують і просять здати саме їм за більші гроші", – додають у Аурі.

Вартість оренди знижуватиметься, коли Україна матиме стабільні та впевнені перемоги на фронті, вважають у Аурі. 

Зазвичай, найбільш жадане житло для оренди -  одно- і двокімнатні квартири, кажуть в АН "Золотий ключ". У агентства своя царина на ринку – ексклюзивні об’єкти. На них, стверджують в Золотому ключі, ціни знизилися до довоєнного рівня. 

"Ще місяць тому розбирали абсолютно все. Зараз ринок стабілізувався. Якщо на піку в новобудовах однокімнатна коштувала 8 000 -12 000 грн, то зараз повернулося до 8 000 – 10 000 грн", – кажуть в агентстві. 

Низькі ціни в Одесі

В середньому ціни на оренду житла у 25-30% нижчі від довоєнного рівня, кажуть опитані рієлтори. Залежно від сегмента падіння буває і більше: якщо раніше трикімнатну квартиру в місті здавали за 18 000, то зараз – за 11 000, розповідає LIGA.net рієлтор Юрій Внученко. 

Причина падіння – евакуація 200 000 містян з початку війни та неможливість людей платити довоєнні ставки, каже Внученко. Відсутність туристичного сезону також не дає цінам зростати, додає керівник одеського відділу Асоціації фахівців з нерухомості Дмитро Грабина.

Зараз вільних квартир більше, ніж охочих у них жити. А власникам доводиться підлаштовувати ціну під фінансову спроможність шукачів житла, просто щоби квартира не простоювала, каже Грабина.

"У травні 2021 року ми мали 3100 угод з оренди. Цьогоріч – 333", – порівнює рієлтор Грабина.

Втім, навіть якби війна закінчилась сьогодні, ще три-шість місяців ціни не відновилися би повністю, вважає Внученко. За його словами, люди лише поступово би поверталися до міста та роботи. До вересня ринок точно буде у стані очікування, додає рієлтор Грабина.

Будинки в Дніпрі

З 24 лютого ціни на оренду квартир зросли на 10%, але ціни на багато об’єктів лишилися без змін, розповідає рієлтор Gold Estate Ярослав Шманов.

Високий попит у місті зараз серед приватних будинків – ті, хто шукав квартиру, уже заселились, додає рієлтор. Ціни на будинки збільшилися на 15-20%. Орендарі – переважно переселенці зі сходу країни, додав він. 

Як зараз, так і найближчими місяцями ціни на оренду визначатимуться подіями на війні, погоджується дніпровський рієлтор Шманов.

Підписуйтесь на LIGA.Бізнес в Telegram: тільки важливе