В Украине открыли рынок земли: кто может купить, какая цена и что запрещено
С 1 июля отменен запрет на продажу земельных участков (паев), который действовал последние 20 лет. Теперь земельные участки сельскохозяйственного назначения смогут покупать физлица-граждане Украины.
Кто сможет покупать землю с 1 июля
С 1 июля 2021 года земельные участки сельскохозяйственного назначения смогут покупать физические лица-граждане Украины, и только до 100 га в одни руки. Преимущественное право на приобретение будет предоставляться тем, кто арендует землю с 2010 года. Для бизнеса рынок откроется с 2024 году с ограничением до 10 000 гектаров. Банки смогут получать землю в собственность только как залоговое имущество. В случае перехода к банку прав собственности на земельный участок как залоговое имущество финучреждение должно будет продать его за два года.
Граждане других государств пока не смогут покупать сельхозучастки в Украине (до проведения соответствующего референдума).
Стоимость земли
Цена на земельные участки до 2030 года не может быть ниже нормативной денежной оценки. В Минагрополитики прогнозируют, что средняя стоимость земли будет совтавлять 50 000 грн за 1 га и будет расти на 5−10% ежегодно.
Что запрещено
С 1 июля запрещена:
- продажа земли иностранцам до решения соответствующего референдума;
- продажа государственной и коммунальной земли;
- продажа земли, расположенной ближе 50 км от госграницы;
- продажа земли гражданам РФ и представителям террористов;
- продажа земли оффшорным компаниям.
Какие налоги нужно будет уплатить
После снятия моратория на продажу земли при заверении договоров об отчуждении земельного участка сельхозназначения необходимо будет уплатить:
- налог на доходы физических лиц по ставке 5% от цены, указанной в договоре купли-продажи;
- военный сбор в размере 1,5%. Уплату сбора необходимо осуществить еще до момента нотариального заверения договора отчуждения земельного участка.
Базовой расчетной величиной для налогообложения будет являться указанная в договоре купли-продажи цена, которая не может быть ниже оценочной стоимости земли, рассчитанной уполномоченным органом.
- 31 марта 2020 года Рада приняла закон о обороте земель сельскохозяйственного назначения. По словам спикера Рады Дмитрия Разумкова, рынок земли могут открыть и для иностранцев, но только после референдума.
Подписывайтесь на LIGA.Бизнес в Telegram: только важное
