Тренд | Аренда жилья в Киеве дорожает, хотя спроса нет. Что происходит? Прогноз до конца года

04.11.2020, 09:00
Аренда жилья в Киеве дорожает, хотя спроса нет. Что происходит? Прогноз до конца года - Фото
Иллюстративное фото: depositphotos.com

Собственники квартир пытаются наверстать упущенное за время карантина. К чему готовиться арендаторам?

Рынок аренды жилья оправляется от кризиса, вызванного пандемией коронавируса. 

LIGA.net разбиралась, как арендодатели реагируют на нехватку клиентов, что будет с ценами до конца года.

2000 сделок в месяц и рост цен 

В Киеве простаивает около 12 000-13 000 квартир, говорит директор консалтинговой компании City Development Solutions Роман Герасимчук. Это много — почти в два раза больше, чем в начале карантина.

С сентября в столице сдается около 2000 квартир в месяц. Для сравнения, до карантина в Киеве заключали около 3000 сделок в месяц, рассказывает аналитик консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий.

Львиная доля сделок приходится на переезды арендаторов из больших или дорогих квартир в более скромные апартаменты, отмечает Костецкий.

"Из-за большого выбора вариантов арендаторы не торопятся переплачивать", — добавляет Юлия Курганова, директор Риелторского объединения Простор.

Тем не менее, цены растут. Еще летом рынок был на дне — минимальная цена жилья в августе стартовала от 3500 грн, писала LIGA.net. За эти деньги можно было арендовать 1-комнатную квартиру без ремонта в старом жилом фонде в спальном районе. Сейчас такая квартира обойдется в 5200 грн, говорит Герасимчук. 

"Собственники квартир устали терять деньги, поэтому возвращают стоимость на прежний уровень, — отмечает Курганова. — А большинство арендаторов после карантинных послаблений вернулись в столицу". 

Но пока цены так и не вернулись к докарантинным — 1-к и 2-к квартиры все еще на 7-9% ниже, чем осенью-зимой прошлого года. А вот 3-к квартиры, целевая аудитория которых менее мобильна, подорожали на 6%, приводит данные Роман Герасимчук.

Средняя стоимость однокомнатной квартиры со свежим ремонтом и современной бытовой техникой в спальном районе будет стоить 7000-7500 грн, говорит Курганова. Помимо ставки аренды придется оплачивать коммунальные услуги и внести гарантийный платеж — оплату за последний месяц аренды.

Аналогичные квартиры возле метро могут стоить на 2000 грн дороже.

В центре города, такую же квартиру, можно будет снять в пределах 12 000-13 000 грн, рассказывает Костецкий. 

Что будет с ценами к Новому году

Развитие ситуации зависит от эпидемиологической ситуации, отмечает Герасимчук из City Development Solutions. 

Если в Киеве не введут жесткий карантин, а курс доллара продолжит рост, то до конца года аренда подорожает на 7%, прогнозирует вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Анатолий Топал. 

"Например, позавчера мы сдали однокомнатную квартиру на Оболони, в марте такая квартира стоила 8000 грн, в апреле-августе — 6000 грн, сейчас — 7000 грн, а в декабре пересмотрим в сторону увеличения до 7500 грн", — рассказывает Топал.

Если карантин ужесточат, владельцам квартир перед новогодними праздниками придется понижать цены, чтобы заполучить арендаторов.

"В прошлые года рынок аренды абсолютно замирал в период с 15 декабря по 15 января. Думаю, в этом году все будет еще более пассивно, если эпидемиологическая ситуация не улучшится", — рассказывает Курганова из РО Простор. В этом случае арендодателям придется идти на скидки, например, делать акционное предложение на первые два месяца аренды, или специальное предложение на время карантина. 

Диана Манучарян
Диана Манучарян
корреспондент LIGA.net
Если Вы заметили орфографическую ошибку, выделите её мышью и нажмите Ctrl+Enter.
Вакансии
Больше вакансий
New business manager / New business director
Киев Ketchup Loyalty Eastern Europe
Керівник складу IT
Киев ЛІГА, Група компаній
Системний адміністратор (DevOps)
Киев ЛІГА, Група компаній
Разместить вакансию

Комментарии

Последние новости

Партнерский проект"Большой взрыв" ПриватБанка. Полный гайд по вселенной судов вокруг национализации