Арендаторы "сломали" столичный рынок

В то время, как владельцы загородных дач "держат оборону", отказываясь опускать необоснованно завышенные цены на аренду своих коттеджей, столичный рынок квартир в массовом порядке идет на снижение. Несмотря на то, что аренда квартир в Киеве подешевела незначительно, можно предположить, что тенденция снижения будет продолжаться и дальше. Ведь рынок оказался буквально "завален" предложением.

Как сообщили ЛІГАБізнесІнформ в консалтинговой компании "SV Development", по сравнению с январем, количество предложений выросло в 2,3 раза, при этом количество сделок на рынке уменьшилось 1,9 раза. Основными причинами стагнации рынка эксперты называют, во первых, увеличение количества предложений со стороны хозяев, что обусловлено снижением спроса, общим увеличением количества приобретаемых квартир с целью сдачи в аренду. Во-вторых, превышение реальной рыночной стоимости предложения над существующим платежеспособным спросом. В-третьих, развитие ипотечных программ, увеличение периода кредитования, при котором стоимость аренды сопоставима с ежемесячным погашением процентов и "тела" по кредиту. В-четвертых, миграция населения в пригородные зоны, где за минимальные деньги можно снять вполне приличное жилье, а время пути от нового места жительства до места работы увеличивается не значительно (как правило, 15-20 минут).

За период с 1 января по 1 апреля 2008 года средняя стоимость аренды 1-3 комнатных квартир в Киеве снизилась в пределах 2,15% ($22) до $954 за квартиру в месяц. Общее снижение арендных ставок коснулось 9 из 10 киевских районов, кроме Деснянского, где за отчетный период цены выросли в пределах $1-28, составив $483 за однокомнатную квартиру, $622 и $825 - за двухкомнатную и однокомнатную соответственно. При этом самым дешевым оставался Деснянский район, со средним показателем $551, а самым дорогим - Печерский, где средняя стоимость аренды квартиры составила $1528 в месяц.