Битва за Магелан: Сбербанк закрепился в столичном ТРЦ

В противостоянии между Сбербанком и структурами Анатолия Юркевича локальную победу празднуют банкиры. «Банк переписал на себя помещения площадью около 28 500 кв м из 29 500 кв м всего торгового центра и занял весь объект», — рассказал Юркевич LIGA.net.

Арендаторам прислали уведомление о необходимости подписать договоры аренды с новым юридическим лицом. Собственники магазинов пока раздумывают.

Юркевич намерен продолжить борьбу.

После окончательной победы одной из сторон Магелан может выкупить инвесткомпания Dragon Capital Томаша Фиалы. Это будет ее девятая крупная покупка за последние два года.

Силовой прием

Прошло десять дней с момента силового захвата ТЦ Магелан. Напомним, поздно вечером 1 июня неизвестные в масках заблокировали входы в ТЦ и объявили о смене управляющей компании. ТЦ захватили представители Сбербанка, заявил тогда юрист Магелана Андрей Лошаков.

В Магелане на прошлой неделе работали все магазины за исключением гипермаркета Ашан, рассказал LIGA.net директор непродовольственной сети, базирующейся в ТЦ. В пресс-службе Ашана заявили, что магазин откроется 11 июня.

«Покупателей меньше примерно на 30% по сравнению со среднестатистическим днем. По коридорам ходят люди спортивного телосложения, обстановка нервная», — рассказал директор работающей в Магелане сети магазинов одежды. По его словам, всем арендаторам прислали уведомление с просьбой перезаключить договоры аренды на новое юрлицо. Ритейлеры пока не спешат, ожидая стабилизации ситуации, и продолжают платить за аренду помещений предыдущему владельцу — компании Край Проперти бизнесмена Анатолия Юркевича.

Читайте также — Обойти санкции. Кто может купить ТРЦ Ocean Plaza у друга Путина

Захват произошел вскоре после решения Верховного суда, который не стал запрещать отчуждение залоговой недвижимости.
«Они забрали все здание, хотя в залоге у банка бала только часть помещений», — говорит Юркевич. По его словам, все инженерные системы по-прежнему принадлежат ДП Край Проперти, так как были оформлены отдельным договором залога.

«Захват может быть связан с появлением в Сбербанке менеджеров Валерия Хорошковского», — говорит Юркевич. Хорошковский начал переговоры о покупке «дочки» российского Сбербанка в конце пришлого года, писала ранее LIGA.net. В феврале многолетний менеджер Хорошковского Ярослав Порохняк занял должность начальника отдела проблемной задолженности банка.

Банк получил право собственности на объет 27 декабря 2017 года, говорится в сообщении пресс-службы Сбербанка*.

«Основная сумма задолженности компании Край Проперти составляла около $68 млн. После приема заложенных объектов в собственность была погашена часть задолженности в размере $23,7 млн. Однако этого оказалось недостаточно, чтобы покрыть общую сумму долга. Группа Юркевича остается должна банку еще $45 млн», — говорится в сообщении пресс-службы.

Кредитные истории

Как возник конфликт? Сбербанк открыл две кредитные линии компании Край проперти на сумму $56,2 млн в сентябре 2011 года, писала ранее LIGA.net. В залоге оказались помещения ТРЦ Магелан. Девелопер обязался вернуть деньги до конца марта 2017 года, но не смог расплатиться в срок. «Из-за начавшегося кризиса мы не могли платить по $6 млн кредита и процентов в год и перечисляли только $2 млн в год. Банк отказался идти на уступки, подал иск в суд и мы перестали платить», — рассказывает LIGA.net Анатолий Юркевич. Дело перешло в суды.

Со сложностями столкнулся и основной бизнес Юркевича — компания Милкиленд. В мае прошлого года Печерский райсуд Киева запретил Юркевичу покидать Украину из-за долгов одного из предприятий Милкиленда — компании Фортуна. В конце 2016 — начале 2017 года он продал два сыродельческих завода, чтобы выполнить условия договора о реструктуризации $14,5 млн с Креди Агриколь Банком.

Читайте также — Удачный выход. Альфа-банк продал два бизнес-центра в Киеве

В прошлом году Юркевич просрочил выплату $58,6 млн по синдицированному кредиту, привлеченному через UniCredit Bank Austria и Raiffeisenbank.

С польским кредитором Pekao Bank, который прокредитовал дочерние компании группы Милкиленд Островия, Milkiland EU и UA Trade, бизнесмену удалось заключить соглашение о реструктуризации кредита на €1,8 млн. Согласно финансовому отчету Милкиленда, в 1 квартале 2017 года была погашена задолженность на сумму в €4,5 млн, еще на €0,3 млн - рефинансирована. По состоянию на 31 марта 2017 года кредитный портфель уменьшился на 3% - до €99 млн.

Привлекательный актив

ТРЦ Магелан — привлекательный актив, отмечает партнер компании Atlas Advisors Алексей Ращупкин. «Он расположен в хорошем месте, его можно расширить, обновить и привлечь крупные международные сети. Продать его можно за $22-25 млн, и потенциальные покупатели есть», — говорит он. Но, по словам Ращупкина, они ожидают решения конфликта, поскольку никто не хочет приобретать «билет на войну».

По информации другого собеседника LIGA.net, к Магелану присматривается Dragon Capital. В ее собственности за последние два года оказались ТРЦ Victoria Gardens во Львове, БЦ Eco Tower в Запорожье, киевские БЦ Торонто, Времена года, Прайм и Евразия, логистический комплекс Терминал Буча, East Gate Logistic, West Gate Logistic и пр. В пресс-службе Dragon Capital отказались от комментариев.

Магелан изучает также компания DCH Александра Ярославского, которая владеет ТЦ Караван в Киеве, Харькове и Днепре, говорят собеседники издания.

С потерей киевского Магелана Юркевич может окончательно выйти из рынка торговой недвижимости. В декабре 2016 года он подписал мировое соглашение с ВТБ Банком и передал ему в счет долга харьковский ТРЦ Магелан. Банк выставил объект на продажу, но желающих его приобрести пока нет. В 2015 году он таже продал сеть супермаркетов Край и Країна конкурентам из Каравана.

Анатолий Юркевич заверил LIGA.net, что хочет вернуть Магелан. Как это сделать? Своих планов бизнесмен не раскрывает.

Решение суда об отсутствии любых запретов на продажу Магелага принято последней судебной инстанцией и говорить о перспективах довольно сложно, говорит директор юридической компании Prima Leader Group Дина Дрыжакова. «Можно попытаться оспорить действия регистратора. И затем, признав договор ипотеки недействительным, можно вернуть ситуацию к моменту начала судебных разбирательств», — говорит юрист.

*комментарий был предоставлен после выхода статьи